第比利斯
公寓
1 卧室，室内面积 54.6 m² 起
2 卧室，室内面积 82.8 m² 起
3 卧室，室内面积 114.3 m² 起
含阳台的总面积分别为 61.3、93.8 和 149.8 m² 起。最小室内面积与最小总面积可能对应不同户型。
585公顷，沿库拉河展开
超 65 亿美元两大格鲁吉亚项目公布的合计投资额 · 2025 年 10 月
2,800+套别墅与联排住宅
3,500套公寓，纳入总体规划
总体规划数据反映原始演示资料中的设计构想，各批次推售内容可能有所不同。总投资额源自2025年十月的公告。
为何选择第比利斯
一座与河流相伴的首都
实景摄影 · 格鲁吉亚
01 / 02
第比利斯城市在眼前舒展
滨河雅境，与绵延 1,500 年的城市历史相遇。第比利斯将欧洲文化、高加索活力与现代设计融于一城。
人才、金融、使馆、大学与旅游服务汇聚于首都。这里拥有国际化的节奏，也保留着温暖亲切的城市尺度。
在首都安家，关乎具体的日常：工作在哪里、家人如何出行、哪些设施希望近在身边。比较不同地址前，不妨把这些需求与户型图放在一起考量。
画廊、葡萄酒吧、温泉浴场、歌剧与绿荫街道，让首都生活延伸到居所之外。规划到访时，请根据自己的行程确认航班、入境要求与机场接驳。
第比利斯 - - 格鲁吉亚的文化与经济中心，投资者、创作者与家庭在河畔展开各自的生活。
连接全球的银行服务
国际SWIFT汇款、多币种账户和现代移动银行，让您在境外也能便捷管理资金。格鲁吉亚不对经常性国际支付和转账设置外汇限制；银行的常规审核及制裁规定仍然适用。
开发商愿景
一个家，是一整个社区生活的起点
总体规划的价值，也体现在家门之外：通往水岸的步道、邻里相聚的场所，以及私密居所与共享社区之间的平衡。
不要只看住宅本身。也应了解规划中的公共空间、项目与水岸的关系，以及整个社区能否支持您期待的生活方式。
如今，同一位创始人正推动格鲁吉亚的新发展。Tbilisi Waterfront 由 Eagle Hills 开发，为建筑、基础设施与整体规划带来新的标杆。
探索公寓、联排住宅与别墅，了解不同产品在空间与私密性上的差异。针对您考虑的具体房源，比较房间尺度、户外空间、储物、朝向及完整的装修交付清单。
审慎置业，始于了解完整费用与付款安排。请索取针对具体房源、注明日期的报价，明确各阶段应付款项、价格所含内容及交付时的尾款。预订之前，务必审阅这些条款。
沟通前，不妨先明确自己的需求：偏好的居住环境、所需空间、总预算，以及合适的时间安排。一份贴合需求的房源清单，始于清晰的优先顺序。
项目 · 规模与区位
第比利斯 · 河畔社区
兼顾现代雅致与私密性的滨河社区。规划包括 2,800+ 套别墅与联排住宅、3,500 套公寓、450 间酒店客房及品牌住宅，以及 200+ 处零售与餐饮空间。
学校、诊所、运动设施与会所，由拥有成熟经验的城市规划团队统筹设计。
位于克尔察尼西公园一带的优越区域，至第比利斯国际机场约 33 分钟，至老城约 30 分钟 - - 与公园、画廊及首都生活紧密相连。
第比利斯 · 现状 / 规划
河岸，开启新的想象。
以现有景观为参照；第二幅图片为开发商对规划改造的效果呈现。拖动分隔线，或使用方向键进行比较。
第比利斯 · 河畔观察窗
在城市成形之前，先睹其风貌
沿着河流探索绿地，细看别墅。了解这个规划社区如何将私享居所与共享空间相互连接。
当前焦点 河岸
影像画廊
公园与河流之间的生活
第比利斯 · 原创视觉企划
以宁静，诠释滨水奢居
河畔生活最动人的，是那些贴近日常的片刻：晨光穿过房间、私享抵达的从容、水岸之上的优雅夜晚，以及让城市节奏慢下来的身心休憩。
第比利斯 · 城市风情
您将真正融入的城市生活
砖砌穹顶下的硫磺浴场、屋顶之上的要塞、掠过阳台街巷的缆车，还有热闹不散的餐桌。这座城市的日常，将成为 Waterfront 居住生活的背景。
在地图上，读懂目的地
河景在家，首都生活近在身边
想象您在Waterfront的日常生活，了解它与第比利斯老城、机场及库拉河沿线绿地的区位关系。
第比利斯 · 影片
日落之后
再看第比利斯。
滨水长廊的灯光映入河面，社区渐渐融入夜晚的节奏。
第比利斯 · EMAAR Georgia影片第比利斯，因河而生的城市风貌。
河流滨水生活的新视角
城市文化、工作与日常生活
您的居所在这里，找到自己的节奏
Tbilisi Waterfront · 住宅系列
从河畔
到自己的花园
Tbilisi Waterfront · 近距离了解公寓、联排别墅与独栋别墅
房源、价格与付款计划
为人生新篇章
找到理想的家
找到契合您生活的家。比较空间，了解价格包含的内容，清楚掌握各阶段付款安排。
联排住宅
3间卧室，209 m²起
中间户：209 m² · 转角户：234 m²
总建筑面积包含露台、阳台和车棚，并不等于室内居住面积。
别墅
3间卧室，300 m²起
4间卧室，367 m²起
6间卧室，595 m²起
总建筑面积包含室外及车棚面积。示例户型的地块面积为590至1,115 m²。
适合全年生活的宽敞居所
这里的愿景是为日常家庭生活打造宽敞住宅，配备独立卧室和舒适的生活空间，适合四季长住，而不只是度假时的落脚点。
以下户型展示以往推出的系列。请在所选住宅的配置说明中核对供暖连接及随房交付的设备。
参考价格
以下参考价格取自最新可得的2026年推售批次，帮助您规划购房预算。相关价格可能已不再适用，也不构成未来批次的报价。
| 住宅类型 | 首发参考价 |
|---|---|
| 1卧室公寓 | $127,000起 |
| 2卧室公寓 | $197,000起 |
| 3卧室公寓 | $315,000起 |
| 联排住宅 | $350,000 |
| 别墅 | $560,000 |
付款计划：10% · 30% · 60%
已完成的预售采用了10-30-60付款方案：购房初期支付10%，建设期间支付30%，其余60%在交房时支付。
10%
首期款
在约定的购房阶段支付
30%
建设期间
分三次支付，每次10%
60%
交付时
购房剩余尾款
中间的30%分为三笔，每笔10%。付款间隔及其他条款取决于项目分期和住宅类型，具体时间表以合同约定为准。
价格包含哪些内容
住宅曾以精装修形式推出，包括地面、墙面、门及卫浴洁具。入住或出租前，请为配置说明中列出的其余家具与设备预留预算。
Riverside / Verdant公寓
包含：所列地面、墙面及天花饰面、门和卫浴设施。
不包含：空调设备、热水器、厨房电器、橱柜或衣柜。
联排住宅
包含：所列饰面、门和卫浴设施。
不包含：空调设备、热水器、厨房电器、橱柜或衣柜、泳池及园林工程。
别墅
包含：所列饰面、门、卫浴设施、空调设备及热水器。
不包含：厨房电器、橱柜或衣柜、泳池及园林工程。
请逐项核对所选住宅的交付标准。图片中的花园、泳池和家具并不自动包含在房价内。
户型与装修配置示例
这些Tbilisi Waterfront系列为了解户型和装修标准提供历史参考，并不承诺未来批次沿用相同方案。改编版本保留原有技术内容。
购房流程，一步一步为您梳理
从首次咨询
到拥有自己的家
在已完成的预售中，购房流程从提交购房意向登记（EOI）并支付$2,000开始。以下步骤说明如何提交需求、选择住宅、预订房源并完成签约。
登记购房意向
您填写意向城市、住宅类型和预算，并在开放登记期间提交EOI。款项按照书面指示支付。
进入选房流程
支付$2,000的EOI意向金，即确认参与选房流程。此时尚未锁定具体房源。
选房并预订
您选定可售住宅后，会收到BEOI预订文件，其中列明房源编号和应付金额。付款须在24小时内完成。
签约并启动付款计划
您签署初步买卖合同并支付首笔款项，已付EOI意向金抵扣其中的相应金额。之后按合同约定的付款时间表支付各期款项。
项目资料库
第比利斯项目完整资料集
五份资料涵盖项目概览、建筑设计、实体模型与展示空间。您可在线浏览，也可保存 PDF，与家人一起讨论。
常见问题
购房者
常见问题
付款计划具体指什么？
已完成的预售采用了10-30-60付款方案：购房初期支付10%，建设期间支付30%，其余60%在交房时支付。
中间的30%分为三笔，每笔10%。付款间隔及其他条款取决于项目分期和住宅类型，具体时间表以合同约定为准。
合同曾规定，支付20%后可转让初步买卖协议项下的权益，而非在BEOI预订阶段转让。请核对所购阶段和物业类型的许可要求、办理时间及费用。
购房就能获得居留许可吗？
格鲁吉亚提供三种切实可行的选择，让这个国家融入您的生活。
1. 享受长达一年的免签停留。 符合条件的国家公民无需居留许可，即可在格鲁吉亚停留整整一年。
2. 在这里安家。 将符合条件、经认可评估的价值超过 $150,000 的已竣工住宅登记在您名下，可作为申请短期居留许可的依据；农业用地不适用。
3. 规划未来五年。 已登记产权且符合条件的房地产，经认可评估的价值超过 $300,000，可为申请五年期投资居留许可提供途径，期间须按照项目规定保有产权。
两项门槛均按格鲁吉亚拉里（GEL）等值计算。期房预订和分期付款有其特殊要求：请向具备资质的当地专业人士仔细核实房产登记状态及您的申请资格。相关规定未来可能发生变化。
可以申请按揭贷款吗？
分期付款计划是根据卖方销售合同分次支付购房款，并非银行按揭。您按约定为尚待建成的住宅支付分期款，其中大部分房款，即 60%，仅在交房时到期支付。如另需银行贷款，则由贷款机构独立审核。
这些项目究竟由谁开发？
项目由一家格鲁吉亚合资公司开发：Eagle Hills持股66.7%，格鲁吉亚政府持股33.3%。Eagle Hills总部位于阿布扎比，项目遍及18个国家，资产开发组合达数十亿美元，涵盖大型滨水片区、高端住宅和酒店。Eagle Hills与Emaar Properties PJSC是两家独立公司，均由穆罕默德·阿拉巴尔创立，因此市场上常将这两个名称混淆。
房源如何推出？何时会有更多供应？
总体规划将分期建设配套完整、功能独立的社区。每一期均计划在交付时具备日常生活所需的基础设施，包括周边服务、便捷通行、绿地和休闲空间，并计划从入住之初接通燃气，满足全年舒适居住的需要。目标是让已交付社区正常运转，同时推进后续阶段的建设。整体开发计划约为十年，各期交房时间、基础设施及交付标准以相应文件为准。
可以到访办公室或远程购买吗？
项目展示中心与展厅位于第比利斯Shota Rustaveli大道5号。营业时间为周一至周五10:00-19:00，周六12:00-18:00。巴统办公室尚未开放。
购买期房的一大优势，是整个购房流程可以远程办理，无需前往格鲁吉亚。如需在线办理，请直接向团队索取您的专属授权链接及门户登录指引。签署的合同记录购房交易；产权登记完成后，公共登记机构出具的登记摘录确认您的所有权。
可以使用加密货币付款吗？
首批预售尚未提供这一选项。未来推售批次计划为持有TRON网络（TRC20）USDT的客户提供合规方案，请单独向团队确认是否可用。切勿向代理人或未经核实的钱包发送加密货币。请遵循经过授权、符合法律要求的兑换及付款书面指示，并在付款前核实其内容。
第比利斯专属咨询
关于首都置业，聊得更具体。
告诉我们您考虑的住宅类型、河景朝向、预算与时间安排。项目顾问将结合第比利斯的具体情况，亲自为您答疑。
聚焦第比利斯的置业需求专人直接回复
私密咨询
让第一封回复，就切中您的需求。
通过安全咨询表单提交您的需求。我们将使用您提供的联系方式回复。
完整探索格鲁吉亚系列
