Tbilisi Waterfront
Des résidences au bord du fleuve, des villas avec jardin et la vie de la capitale. Découvrez Tbilisi Waterfront, un projet résidentiel pensé à l’échelle d’un quartier complet.
Les chiffres du plan d’ensemble décrivent les concepts de la présentation d’origine ; les différentes mises en vente peuvent varier. L’investissement cumulé est celui annoncé en octobre 2025.
Photographie réelle · Géorgie
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L’élégance des berges rencontre 1 500 ans d’histoire urbaine. Tbilissi mêle culture européenne, énergie caucasienne et design contemporain.
La capitale réunit talents, finance, ambassades, universités et hospitalité : un rythme cosmopolite, à une échelle chaleureuse et humaine.
Choisir une résidence dans la capitale, c’est choisir un quotidien : votre lieu de travail, les déplacements de votre famille et ce que vous souhaitez à proximité. Posez ces priorités à côté du plan avant de comparer les adresses.
Galeries, bars à vin, bains thermaux, opéra et rues arborées donnent à la capitale une vie au-delà de l’appartement. Pour préparer votre visite, vérifiez les vols, les conditions d’entrée et le transfert depuis l’aéroport adaptés à votre itinéraire.
Tbilissi, cœur culturel et économique de la Géorgie, où investisseurs, créateurs et familles trouvent leur place au bord du fleuve.
Virements internationaux SWIFT, comptes multidevises et applications bancaires modernes facilitent la gestion de vos finances depuis l’étranger. La Géorgie n’impose pas de restrictions de change aux paiements et virements internationaux courants ; les contrôles bancaires habituels et les règles relatives aux sanctions restent applicables.
La valeur d’un plan d’ensemble se révèle au-delà de la porte : le chemin vers l’eau, les lieux de rencontre et l’équilibre entre intimité et vie de quartier.
Regardez au-delà de l’appartement. Évaluez les espaces communs envisagés, la place de l’eau et la manière dont le quartier pourrait accompagner votre mode de vie.
Aujourd’hui, le même fondateur porte une nouvelle ambition pour la Géorgie : Tbilisi Waterfront est réalisé par Eagle Hills et établit de nouvelles références en matière de construction, d’infrastructure et de conception urbaine.
Explorez appartements, maisons de ville et villas, chacun offrant une relation différente à l’espace et à l’intimité. Comparez les proportions des pièces, les extérieurs, les rangements, l’orientation et la notice de finitions précise du bien envisagé.
Un achat réfléchi commence par le coût complet et l’échéancier de paiement. Demandez une offre datée pour le bien précis, les sommes dues à chaque étape, les prestations incluses et le solde à la livraison. Examinez ces conditions avant toute réservation.
Abordez l’échange avec des critères clairs : le cadre souhaité, l’espace nécessaire, votre budget global et votre calendrier. Une sélection pertinente se construit à partir de ces priorités.
Un quartier riverain conçu pour une élégance contemporaine et une véritable intimité. 2 800+ villas et maisons de ville, 3 500 appartements, 450 chambres d’hôtel et résidences de marque, 200+ espaces de commerce et de restauration.
Écoles, centres médicaux, équipements sportifs et clubs : un ensemble conçu par des professionnels reconnus de l’aménagement urbain.
Dans le secteur prisé du parc de Krtsanisi, à 33 min de l’aéroport international de Tbilissi et 30 min de la vieille ville, en lien avec les parcs, les galeries et le rythme de la capitale.
Le paysage actuel reste la référence ; la seconde image est une visualisation du promoteur montrant la transformation envisagée. Faites glisser le séparateur ou utilisez les touches fléchées.
Tbilissi · Regards sur le quartier fluvial
Suivez le fleuve, explorez les espaces verts et regardez les villas de plus près. Découvrez comment le quartier envisagé associe résidences privées et lieux partagés.
À la loupe : la rive
Le fleuve se révèle à l’échelle de la vie : la lumière matinale dans une pièce, une arrivée privée, une soirée élégante au-dessus de l’eau et un rituel de bien-être qui ralentit la ville.
Des bains sulfureux sous des coupoles de brique, une forteresse au-dessus des toits, des téléphériques survolant les rues à balcons et une table qui n’en finit pas. Voilà la ville qui accompagne au quotidien une adresse à Waterfront.
Imaginez Waterfront dans votre quotidien. Découvrez ses liens avec le vieux Tbilissi, l’aéroport et les paysages verdoyants le long du Mtkvari.
Tbilissi · Le film
Les lumières de la promenade se reflètent dans le fleuve, et le quartier prend son rythme du soir.
Tbilisi Waterfront · Regard sur les appartements, maisons de ville et villas
Trouvez le logement qui correspond à votre vie. Comparez les espaces, découvrez ce qui est inclus et comprenez l’échelonnement des paiements.
1 chambre dès 54.6 m² intérieurs
2 chambres dès 82.8 m² intérieurs
3 chambres dès 114.3 m² intérieurs
Balcons compris, les surfaces totales commencent respectivement à 61.3, 93.8 et 149.8 m². La plus petite surface intérieure et la plus petite surface totale peuvent correspondre à des plans différents.
3 chambres à partir de 209 m²
Centrale : 209 m² · D’angle : 234 m²
La surface brute totale comprend les terrasses, le balcon et l’abri voiture. Elle ne correspond pas à la seule surface habitable intérieure.
3 chambres à partir de 300 m²
4 chambres à partir de 367 m²
6 chambres à partir de 595 m²
La surface brute totale comprend les espaces extérieurs et l’abri voiture. Les terrains des modèles présentés vont de 590 à 1 115 m².
L’ambition est de proposer des logements généreux pour la vie de famille, avec des chambres séparées et de l’espace pour bien vivre toute l’année, pas seulement pour passer des vacances.
Les plans ci-dessous illustrent des collections antérieures. Vérifiez les raccordements de chauffage et les équipements fournis dans les spécifications du logement choisi.
Des prix indicatifs issus des dernières mises en vente disponibles de 2026, pour vous aider à définir votre budget. Ils peuvent ne plus être en vigueur et ne constituent pas une offre pour une future mise en vente.
| Type de bien | Prix de lancement indicatif |
|---|---|
| Appartement avec 1 chambre | À partir de 127 000 $ |
| Appartement avec 2 chambres | À partir de 197 000 $ |
| Appartement avec 3 chambres | À partir de 315 000 $ |
| Maison de ville | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
Les préventes déjà réalisées suivaient un échéancier 10-30-60 : vous versez 10% au départ, 30% pendant les travaux et les 60% restants à la livraison.
À l’étape d’achat convenue
Trois versements de 10%
Le solde du prix d’achat
Les 30% intermédiaires sont répartis en trois versements de 10%. Leur espacement et les autres conditions dépendent de la phase et du type de logement ; l’échéancier précis figure dans votre contrat.
Les logements étaient proposés avec des intérieurs finis : revêtements de sol et de murs, portes et équipements sanitaires. Avant d’emménager ou de louer, prévoyez le mobilier et les équipements complémentaires indiqués dans le descriptif de votre logement.
Inclus : les finitions de sols, murs et plafonds indiquées, les portes et les équipements sanitaires.
Exclus : les climatiseurs, le chauffe-eau, l’électroménager de cuisine et les placards ou armoires.
Inclus : les finitions indiquées, les portes et les équipements sanitaires.
Exclus : les climatiseurs, le chauffe-eau, l’électroménager de cuisine, les placards ou armoires, la piscine et les aménagements paysagers.
Inclus : les finitions indiquées, les portes, les équipements sanitaires, les climatiseurs et le chauffe-eau.
Exclus : l’électroménager de cuisine, les placards ou armoires, la piscine et les aménagements paysagers.
Vérifiez chaque élément dans le descriptif de votre logement. Les jardins, piscines et meubles représentés sur les images ne sont pas automatiquement compris dans le prix.
Ces collections de Tbilisi Waterfront donnent un aperçu historique des plans et finitions, sans promettre leur reconduction lors de futures mises en vente. Les versions adaptées conservent le contenu technique d’origine.
Lors des préventes déjà réalisées, l’achat commençait par une manifestation d’intérêt (EOI) et un versement de $2,000. Voici comment vous indiquez vos préférences, choisissez un logement, le réservez et passez à la signature du contrat.
Vous indiquez la ville, le type de logement et votre budget, puis déposez votre EOI pendant la période prévue. Le paiement s’effectue conformément aux instructions écrites.
Le versement de $2,000 au titre de l’EOI confirme votre participation à la sélection. Il ne réserve pas encore un logement précis.
Vous choisissez un logement disponible et recevez le document de réservation BEOI, avec la référence du bien et le montant à régler. Vous disposez de 24 heures pour effectuer le paiement.
Vous signez le contrat préliminaire de vente et effectuez le premier versement, dont le montant de l’EOI est déduit. Les paiements suivants respectent l’échéancier de votre contrat.
Cinq présentations pour découvrir le projet, son architecture, sa maquette et son showroom. Consultez-les en ligne ou enregistrez un PDF pour en parler en famille.
Les préventes déjà réalisées suivaient un échéancier 10-30-60 : vous versez 10% au départ, 30% pendant les travaux et les 60% restants à la livraison.
Les 30% intermédiaires sont répartis en trois versements de 10%. Leur espacement et les autres conditions dépendent de la phase et du type de logement ; l’échéancier précis figure dans votre contrat.
La cession des droits issus du contrat préliminaire de vente était prévue après paiement de 20%, et non au stade de la réservation BEOI. Vérifiez les autorisations, délais et frais applicables à votre phase et à votre type de bien.
La Géorgie offre trois possibilités concrètes pour faire du pays une part de votre vie.
1. Profitez d’un séjour sans visa jusqu’à un an. Les ressortissants des pays éligibles peuvent rester une année entière sans titre de séjour.
2. Installez-y votre chez-vous. La propriété enregistrée d’un logement achevé et éligible, hors terres agricoles, avec une évaluation accréditée supérieure à $150,000 peut permettre de demander un titre de séjour de courte durée.
3. Projetez-vous sur cinq ans. Un bien éligible dont la propriété est enregistrée, avec une évaluation accréditée supérieure à $300,000, ouvre la possibilité de demander un titre de séjour d’investissement de cinq ans, en conservant la propriété selon les règles du programme.
Les deux seuils sont calculés en équivalent GEL. Les réservations et les paiements échelonnés pour un logement sur plan ont leurs propres particularités : vérifiez attentivement le statut d’enregistrement du bien et votre éligibilité auprès de spécialistes locaux qualifiés. Les règles peuvent évoluer à l’avenir.
L’échelonnement répartit le prix d’achat selon le contrat de vente du vendeur ; ce n’est pas un crédit immobilier bancaire. Vous réglez les échéances convenues pour un logement à construire, dont la majeure partie du prix, 60%, n’est due qu’à la remise des clés. Si vous souhaitez un prêt bancaire distinct, la banque en étudiera les conditions.
Les projets sont réalisés par une coentreprise géorgienne détenue à 66.7% par Eagle Hills et à 33.3% par l’État géorgien. Basé à Abou Dabi, Eagle Hills est un promoteur international dont le portefeuille représente plusieurs milliards de dollars dans 18 pays, des grands quartiers au bord de l’eau aux résidences et hôtels de luxe. Il s’agit d’une société distincte d’Emaar Properties PJSC. Toutes deux ont été fondées par Mohamed Alabbar, ce qui explique la confusion fréquente entre ces noms sur le marché.
Les plans d’ensemble prévoient la réalisation, par phases, de quartiers complets et autonomes. Chaque phase est conçue pour disposer, dès son ouverture, des infrastructures nécessaires au quotidien : services de proximité, accès pratiques, espaces verts et lieux de détente. Les raccordements au gaz sont prévus dès l’occupation des logements, pour un confort à l’année. L’objectif est un quartier pleinement fonctionnel pendant que les phases suivantes se développent. Le programme s’étend sur environ dix ans ; les documents de chaque mise en vente précisent les dates de livraison, les infrastructures et les prestations.
Le centre de présentation et le showroom se trouvent au 5, avenue Shota Rustaveli, à Tbilissi. Ils sont ouverts du lundi au vendredi de 10:00 à 19:00 et le samedi de 12:00 à 18:00. Le bureau de Batoumi n’a pas encore ouvert.
L’un des grands avantages de l’achat sur plan : votre acquisition peut se réaliser entièrement à distance, sans venir en Géorgie. Pour la procédure en ligne, demandez directement à l’équipe votre lien personnel autorisé et les instructions de connexion au portail. Le contrat signé formalise l’achat ; l’extrait du Registre public atteste votre propriété une fois l’enregistrement effectué.
Cette possibilité n’était pas proposée lors des premières préventes. Une solution conforme à la réglementation est prévue pour les détenteurs d’USDT sur TRON (TRC20) lors de prochaines mises en vente ; renseignez-vous auprès de l’équipe sur sa disponibilité. N’envoyez jamais de cryptomonnaie à un agent ni à un portefeuille non vérifié. Suivez les instructions écrites relatives à une procédure de conversion et de paiement autorisée et conforme à la loi, et vérifiez-les avant tout paiement.
Précisez le type de bien, l’orientation vers le fleuve, le budget et le calendrier que vous envisagez. Un spécialiste du projet vous répondra personnellement, avec les repères propres à Tbilissi.
Décrivez votre recherche dans le formulaire sécurisé. Nous vous répondrons aux coordonnées que vous aurez indiquées.
Ce site est un portail mondial d’information sur l’immobilier en Géorgie. Ses pages, guides, contenus visuels et outils de contact fournissent des repères généraux. La consultation du site ou l’envoi d’une demande ne crée ni contrat d’achat, ni réservation, ni mandat d’agence, ni relation professionnelle avec un client, ni droit sur un logement particulier.
Aucun élément de ces pages ne constitue une offre publique, une recommandation personnalisée ou un conseil juridique, fiscal, migratoire, financier ou en investissement. Toute référence à un projet, une marque, une institution, une personne ou un service en décrit le contexte et n’établit pas, à elle seule, un soutien, une représentation ou une relation contractuelle.
La conception des projets, les quantités, plans, surfaces, prix, modalités de paiement, spécifications, calendriers et disponibilités peuvent être modifiés ou retirés. Les exemples illustrent les conditions appliquées à l’époque, et non des offres en cours. Les documents contractuels originaux et les conditions propres au logement prévalent sur tout résumé éditorial ou toute traduction.
Les images peuvent comprendre des photographies de la destination au sens large, des visualisations de projets et des illustrations éditoriales. Elles peuvent montrer des aménagements envisagés ou illustratifs. Le mobilier, les plantations, les piscines, les vues et les autres éléments représentés ne sont pas automatiquement inclus dans le prix d’achat. Les plans sont approximatifs, sauf indication contraire expresse dans un document contraignant.
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Il vous appartient d’évaluer les informations au regard de votre situation et d’obtenir les conseils professionnels appropriés avant de vous engager. Vérifiez directement le logement, le cocontractant, le bénéficiaire, le titre de propriété, les spécifications, le calendrier et les instructions de paiement par des canaux contrôlés de manière indépendante.
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