Tbilisi Waterfront
Residenzen am Fluss, Villen mit Garten und das Leben der Hauptstadt. Entdecken Sie Tbilisi Waterfront, ein ganzheitlich geplantes Wohnquartier.
Die Kennzahlen des Masterplans beschreiben die Konzepte der ursprünglichen Präsentation; einzelne Verkaufsstarts können davon abweichen. Die Gesamtinvestition entspricht der Ankündigung vom Oktober 2025.
Echte Fotografie · Georgien
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Eleganz am Fluss trifft auf 1.500 Jahre Stadtgeschichte. Tiflis verbindet europäische Kultur mit der Energie des Kaukasus und zeitgemäßem Design.
Die Hauptstadt vereint Talente, Finanzwesen, Botschaften, Universitäten und Gastgewerbe - weltoffen im Rhythmus und zugleich herzlich und nahbar.
Ein Zuhause in der Hauptstadt ist eine Entscheidung über Ihren Alltag: wo Sie arbeiten, wie Ihre Familie durch die Stadt kommt und was in Ihrer Nähe sein soll. Legen Sie diese Prioritäten neben den Grundriss, bevor Sie Adressen vergleichen.
Galerien, Weinbars, Thermalbäder, Oper und baumgesäumte Straßen machen das Leben in der Hauptstadt auch jenseits der Wohnung reizvoll. Prüfen Sie für Ihren Besuch die passenden Flüge, Einreisebedingungen und den Flughafentransfer.
Tiflis - Georgiens kulturelles und wirtschaftliches Zentrum, in dem Investoren, Kreative und Familien am Fluss ihren Platz finden.
Internationale SWIFT-Überweisungen, Mehrwährungskonten und modernes Mobile Banking erleichtern es, Finanzen aus dem Ausland zu verwalten. Georgien erhebt keine Devisenbeschränkungen für laufende internationale Zahlungen und Überweisungen. Die üblichen Bankprüfungen und Sanktionsvorschriften gelten weiterhin.
Die Qualität eines Masterplans zeigt sich vor der eigenen Haustür: im Weg zum Wasser, in Orten der Begegnung und im Zusammenspiel von privatem Rückzug und gemeinschaftlichem Leben.
Blicken Sie über die Wohnung hinaus. Welche Gemeinschaftsbereiche sind geplant? Wie fügt sich das Wasser in das Quartier ein? Und passt das Umfeld zu dem Leben, das Sie führen möchten?
Nun setzt derselbe Gründer neue Impulse in Georgien: Eagle Hills realisiert Tbilisi Waterfront und setzt damit neue Maßstäbe für Bau, Infrastruktur und Stadtentwicklung.
Entdecken Sie Apartments, Reihenhäuser und Villen - mit jeweils eigenen Qualitäten bei Raumangebot und Privatsphäre. Vergleichen Sie Raumproportionen, Außenflächen, Stauraum, Ausrichtung und die genaue Ausstattungsbeschreibung Ihrer Wunschimmobilie.
Ein wohlüberlegter Kauf beginnt mit den vollständigen Kosten und dem Zahlungsplan. Fordern Sie ein datiertes Angebot für die konkrete Immobilie an: mit den zu jedem Termin fälligen Beträgen, dem enthaltenen Leistungsumfang und der Restzahlung bei Übergabe. Prüfen Sie diese Bedingungen vor einer Reservierung.
Gehen Sie mit klaren Vorstellungen ins Gespräch: Ihre bevorzugte Lage, der benötigte Platz, Ihr Gesamtbudget und Ihr Zeitplan. Auf diesen Prioritäten baut eine gute Auswahl auf.
Ein Quartier am Fluss, ausgelegt auf zeitgemäße Eleganz und Privatsphäre. 2.800+ Villen und Reihenhäuser, 3.500 Apartments, 450 Hotelzimmer und Markenresidenzen, 200+ Flächen für Einzelhandel und Gastronomie.
Schulen, medizinische Einrichtungen, Sportanlagen und Clubhäuser: geplant von erfahrenen Stadtentwicklern.
In der angesehenen Umgebung des Krtsanisi-Parks, 33 Min. vom internationalen Flughafen Tiflis und 30 Min. von der Altstadt entfernt - in Verbindung mit Parks, Galerien und dem Rhythmus der Hauptstadt.
Die heutige Landschaft bleibt die Vergleichsgrundlage; das zweite Bild zeigt die geplante Umgestaltung in einer Visualisierung des Projektentwicklers. Ziehen Sie die Trennlinie oder verwenden Sie die Pfeiltasten.
Tiflis · Das Flussquartier im Detail
Folgen Sie dem Fluss, erkunden Sie die Grünflächen und betrachten Sie die Villen aus der Nähe. Entdecken Sie, wie das geplante Quartier private Wohnräume und gemeinschaftliche Orte verbindet.
Im Fokus: das Flussufer
Die Nähe zum Fluss entfaltet sich in kleinen Momenten: frühes Licht im Raum, eine private Ankunft, ein eleganter Abend über dem Wasser und ein Wellnessritual, das den Rhythmus der Stadt verlangsamt.
Schwefelbäder unter Backsteinkuppeln, eine Festung über den Dächern, Seilbahnen über Gassen mit Holzbalkonen - und eine Tafel, die kein Ende kennt. Diese Stadt bildet den alltäglichen Hintergrund eines Zuhauses in Waterfront.
Stellen Sie sich Waterfront in Ihrem Alltag vor. Entdecken Sie die Verbindung zur Altstadt von Tiflis, zum Flughafen und zur grünen Landschaft entlang des Mtkvari.
Tiflis · Der Film
Die Lichter der Uferpromenade spiegeln sich im Fluss, während das Quartier in den Abend übergeht.
Tbilisi Waterfront · Apartments, Stadthäuser und Villen im Detail
Finden Sie das Zuhause, das zu Ihrem Leben passt. Vergleichen Sie die Flächen, erfahren Sie, was enthalten ist, und sehen Sie, wie sich die Zahlungen verteilen.
1 Schlafzimmer ab 54.6 m² Innenfläche
2 Schlafzimmer ab 82.8 m² Innenfläche
3 Schlafzimmer ab 114.3 m² Innenfläche
Mit Balkonen beginnen die Gesamtflächen bei 61.3, 93.8 beziehungsweise 149.8 m². Die kleinste Innenfläche und die kleinste Gesamtfläche können zu unterschiedlichen Grundrissen gehören.
3 Schlafzimmer ab 209 m²
Mittelhaus: 209 m² · Eckhaus: 234 m²
Die Bruttogesamtfläche umfasst Terrassen, Balkon und Carport. Sie entspricht nicht allein der Wohnfläche im Inneren.
3 Schlafzimmer ab 300 m²
4 Schlafzimmer ab 367 m²
6 Schlafzimmer ab 595 m²
Die Bruttogesamtfläche umfasst Außen- und Carportflächen. Die Grundstücke der vorgestellten Modelle reichen von 590 bis 1.115 m².
Die Vision sind großzügige Familienwohnungen und Häuser mit separaten Schlafzimmern und Raum für ein gutes Leben das ganze Jahr über, nicht nur für den Urlaub.
Die folgenden Grundrisse zeigen frühere Kollektionen. Prüfen Sie die Heizungsanschlüsse und die mitgelieferte Ausstattung in der Spezifikation Ihrer ausgewählten Immobilie.
Unverbindliche Preisbeispiele aus den zuletzt verfügbaren Verkaufsstarts 2026 als Orientierung für Ihr Budget. Diese Preise sind möglicherweise nicht mehr verfügbar und stellen kein Angebot für einen zukünftigen Verkaufsstart dar.
| Immobilientyp | Unverbindlicher Einführungspreis |
|---|---|
| Wohnung mit 1 Schlafzimmer | Ab $127.000 |
| Wohnung mit 2 Schlafzimmern | Ab $197.000 |
| Wohnung mit 3 Schlafzimmern | Ab $315.000 |
| Reihenhaus | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
Bei den bereits durchgeführten Vorverkäufen galt das Modell 10-30-60: Sie zahlen 10% zu Beginn, 30% während der Bauzeit und die verbleibenden 60% bei Übergabe.
Zum vereinbarten Kaufschritt
Drei Raten von jeweils 10%
Der verbleibende Kaufpreissaldo
Die mittleren 30% werden in drei Raten von jeweils 10% aufgeteilt. Die Abstände und weiteren Bedingungen hängen vom Bauabschnitt und Immobilientyp ab; den genauen Zahlungsplan legt Ihr Vertrag fest.
Die Immobilien wurden mit fertiger Innenausstattung angeboten: Boden- und Wandbeläge, Türen und Sanitärausstattung. Planen Sie vor dem Einzug oder der Vermietung die noch benötigten Möbel und Geräte gemäß der Leistungsbeschreibung Ihrer Immobilie ein.
Enthalten: die aufgeführten Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, Türen und Sanitärausstattung.
Nicht enthalten: Klimageräte, Warmwasserbereiter, Küchengeräte sowie Schränke oder Kleiderschränke.
Enthalten: die aufgeführten Oberflächen, Türen und Sanitärausstattung.
Nicht enthalten: Klimageräte, Warmwasserbereiter, Küchengeräte, Schränke oder Kleiderschränke, Schwimmbecken und Landschaftsgestaltung.
Enthalten: die aufgeführten Oberflächen, Türen, Sanitärausstattung, Klimageräte und Warmwasserbereiter.
Nicht enthalten: Küchengeräte, Schränke oder Kleiderschränke, Schwimmbecken und Landschaftsgestaltung.
Prüfen Sie jeden Punkt anhand der Ausstattungsbeschreibung Ihrer Immobilie. Abgebildete Gärten, Pools und Möbel sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten.
Diese Kollektionen von Tbilisi Waterfront geben einen historischen Überblick über Grundrisse und Ausstattung, ohne deren Wiederholung bei künftigen Verkaufsstarts zu versprechen. Die bearbeiteten Fassungen behalten den ursprünglichen technischen Inhalt bei.
Bei den bereits durchgeführten Vorverkäufen begann der Kauf mit einer Interessenbekundung (EOI) und einer Zahlung von $2,000. Die folgenden Schritte zeigen, wie Sie Ihre Wünsche angeben, eine Immobilie auswählen, sie reservieren und den Vertrag abschließen.
Sie geben die Stadt, den gewünschten Immobilientyp und Ihr Budget an und reichen Ihre EOI im vorgesehenen Anmeldezeitraum ein. Die Zahlung erfolgt gemäß den schriftlichen Anweisungen.
Die EOI-Zahlung von $2,000 bestätigt Ihre Teilnahme am Auswahlverfahren. Eine bestimmte Immobilie ist damit noch nicht reserviert.
Sie wählen eine verfügbare Immobilie und erhalten das BEOI-Reservierungsdokument mit der Objektnummer und dem Zahlungsbetrag. Für die Zahlung haben Sie 24 Stunden Zeit.
Sie unterzeichnen den vorläufigen Kaufvertrag und leisten die erste Zahlung, auf die der EOI-Betrag angerechnet wird. Die weiteren Raten richten sich nach dem Zahlungsplan Ihres Vertrags.
Fünf Präsentationen mit Projektüberblick, Architektur, Architekturmodell und Showroom. Online ansehen oder als PDF speichern, um Ihre Pläne mit der Familie zu besprechen.
Bei den bereits durchgeführten Vorverkäufen galt das Modell 10-30-60: Sie zahlen 10% zu Beginn, 30% während der Bauzeit und die verbleibenden 60% bei Übergabe.
Die mittleren 30% werden in drei Raten von jeweils 10% aufgeteilt. Die Abstände und weiteren Bedingungen hängen vom Bauabschnitt und Immobilientyp ab; den genauen Zahlungsplan legt Ihr Vertrag fest.
Die Abtretung der Rechte aus dem Kaufvorvertrag war nach Zahlung von 20% vorgesehen, nicht schon in der BEOI-Reservierungsphase. Prüfen Sie Zustimmung, Fristen und Gebühren für Ihre Phase und Ihren Immobilientyp.
Georgien bietet drei praktische Möglichkeiten, das Land zu einem Teil Ihres Lebens zu machen.
1. Bis zu ein Jahr visumfrei genießen. Staatsangehörige berechtigter Länder können ein volles Jahr ohne Aufenthaltserlaubnis bleiben.
2. Hier ein Zuhause schaffen. Eingetragenes Eigentum an einer geeigneten fertiggestellten Wohnimmobilie, ausgenommen landwirtschaftliche Flächen, mit einer akkreditierten Bewertung von über $150,000 kann die Grundlage für einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis bilden.
3. Für fünf Jahre planen. Eine geeignete Immobilie mit eingetragenem Eigentum und einer akkreditierten Bewertung von über $300,000 eröffnet die Möglichkeit, eine fünfjährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, wobei das Eigentum gemäß den Programmregeln erhalten bleiben muss.
Beide Schwellenwerte werden als GEL-Gegenwert berechnet. Reservierungen und Ratenzahlungen für noch im Bau befindliche Immobilien haben besondere Voraussetzungen: Klären Sie den Registerstatus der Immobilie und Ihre Antragsberechtigung sorgfältig mit qualifizierten Fachleuten vor Ort. Die Regeln können sich künftig ändern.
Ein Ratenzahlungsplan verteilt den Kaufpreis gemäß dem Kaufvertrag des Verkäufers; er ist kein Bankdarlehen. Sie zahlen die vereinbarten Raten für eine noch zu errichtende Immobilie. Der größte Teil des Kaufpreises, 60%, wird erst bei der Übergabe fällig. Ein zusätzliches Bankdarlehen wird bei Bedarf vom jeweiligen Kreditgeber geprüft.
Die Projekte werden von einem georgischen Gemeinschaftsunternehmen entwickelt: Eagle Hills hält 66.7%, der georgische Staat 33.3%. Eagle Hills ist ein internationaler Projektentwickler mit Sitz in Abu Dhabi und einem milliardenschweren Portfolio in 18 Ländern, von großen Quartieren am Wasser bis zu hochwertigen Wohnresidenzen und Hotels. Eagle Hills ist ein eigenständiges Unternehmen und nicht Emaar Properties PJSC. Beide wurden von Mohamed Alabbar gegründet, weshalb die Namen am Markt häufig verwechselt werden.
Die Masterpläne sehen vollständige, eigenständige Quartiere vor, die in Bauabschnitten entstehen. Für jeden Abschnitt ist bei seiner Fertigstellung die Infrastruktur des täglichen Lebens vorgesehen: Angebote vor Ort, gute Zugänge, Grünflächen und Erholungsräume. Gasanschlüsse sind ab dem Bezug geplant, damit komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit möglich ist. Ziel ist ein funktionierendes Quartier, während die nachfolgenden Abschnitte weiterentwickelt werden. Das Gesamtprogramm umfasst etwa zehn Jahre; die Unterlagen des jeweiligen Verkaufsabschnitts bestimmen Übergabetermine, Infrastruktur und Ausstattung.
Das Präsentationszentrum und der Showroom befinden sich in der Shota-Rustaveli-Allee 5 in Tiflis. Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 10:00-19:00, Samstag 12:00-18:00. In Batumi ist noch kein Büro eröffnet.
Ein großer Vorteil beim Kauf vor Fertigstellung: Der Erwerb lässt sich vollständig aus der Ferne abwickeln, ohne nach Georgien zu reisen. Fordern Sie für den Onlineprozess Ihren persönlichen autorisierten Link und die Zugangsanleitung zum Portal direkt beim Team an. Der unterschriebene Vertrag dokumentiert den Kauf; der Auszug aus dem Öffentlichen Register bestätigt das Eigentum nach erfolgter Eintragung.
Bei den ersten Vorverkäufen stand diese Möglichkeit nicht zur Verfügung. Für künftige Verkaufsphasen ist eine rechtskonforme Lösung für Inhaber von USDT auf TRON (TRC20) geplant; fragen Sie das Team nach der Verfügbarkeit. Senden Sie niemals Kryptowährung an Vermittler oder ungeprüfte Wallets. Befolgen Sie die schriftlichen Anweisungen für ein autorisiertes, rechtskonformes Umtausch- und Zahlungsverfahren und prüfen Sie diese vor jeder Zahlung.
Welcher Immobilientyp, welche Ausrichtung zum Fluss, welches Budget und welcher Zeitplan passen zu Ihnen? Ein Projektspezialist antwortet persönlich und geht gezielt auf Tiflis ein.
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Diese Website ist ein globales Informationsportal über Immobilien in Georgien. Ihre Seiten, Ratgeber, visuellen Inhalte und Kontaktfunktionen dienen der allgemeinen Orientierung. Weder das Aufrufen der Website noch das Absenden einer Anfrage begründet einen Kaufvertrag, eine Reservierung, einen Vermittlungsauftrag, ein professionelles Mandatsverhältnis oder einen Anspruch auf eine bestimmte Immobilie.
Nichts auf diesen Seiten stellt ein öffentliches Angebot, eine persönliche Empfehlung oder Rechts-, Steuer-, Einwanderungs-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Verweise auf Projekte, Marken, Institutionen, Personen oder Dienstleistungen beschreiben deren Zusammenhang und begründen für sich allein weder eine Empfehlung oder Vertretung noch eine Vertragsbeziehung.
Projektentwürfe, Mengen, Pläne, Flächen, Preise, Zahlungsmodalitäten, Spezifikationen, Zeitpläne und Verfügbarkeiten können geändert oder zurückgezogen werden. Die Beispiele zeigen die damals angewandten Bedingungen, keine aktuellen Angebote. Die ursprünglichen Vertragsunterlagen und die Bedingungen der konkreten Wohneinheit haben Vorrang vor redaktionellen Zusammenfassungen oder Übersetzungen.
Die Bilder können Fotografien der weiteren Umgebung, Projektvisualisierungen und redaktionelle Illustrationen enthalten. Sie können geplante oder beispielhafte Situationen zeigen. Möbel, Bepflanzung, Pools, Aussichten und andere dargestellte Merkmale sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Pläne sind unverbindliche Näherungsangaben, sofern ein verbindliches Dokument nicht ausdrücklich etwas anderes festlegt.
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Tiflis
