Tbilisi Waterfront
مساكن على النهر، وفلل وسط الحدائق، وحياة العاصمة. اكتشف Tbilisi Waterfront، مجتمعاً سكنياً متكاملاً ضمن مخطط عام شامل.
تعكس أرقام المخطط العام التصورات الواردة في العروض الأصلية؛ وقد تختلف تفاصيل كل طرح. ويستند إجمالي الاستثمار إلى الإعلان الصادر في أكتوبر 2025.
تصوير حقيقي · جورجيا
01 / 02
حيث تلتقي أناقة النهر بأفق عمره 1,500 عام، تجمع تبليسي الثقافة الأوروبية وحيوية القوقاز والتصميم الحديث.
تجمع العاصمة المواهب والمال والسفارات والجامعات والضيافة؛ إيقاع عالمي على مقياس إنساني دافئ.
اختيار منزل في العاصمة هو اختيار لحياتك اليومية: أين تعمل، وكيف تتنقل عائلتك في المدينة، وما الذي تريد أن يكون قريبًا منك. ضع هذه الأولويات بجانب مخطط الوحدة قبل مقارنة العناوين.
المعارض الفنية وحانات النبيذ والحمّامات الحرارية والأوبرا والشوارع المشجرة تجعل حياة العاصمة امتداداً لما وراء باب منزلك.
تبليسي: مركز جورجيا الثقافي والاقتصادي، حيث يبني المستثمرون والمبدعون والعائلات حياتهم بجوار النهر.
تتيح تحويلات SWIFT الدولية والحسابات متعددة العملات والخدمات المصرفية الحديثة عبر الهاتف إدارة أموالك بسهولة من الخارج. لا تفرض جورجيا قيوداً على الصرف بالنسبة إلى المدفوعات والتحويلات الدولية الجارية؛ وتظل إجراءات التحقق المصرفية المعتادة وقواعد العقوبات سارية.
تكمن قيمة المخطط العام فيما يحيط بباب منزلك: الطريق إلى الماء، وأماكن اللقاء، والتوازن بين خصوصية المنزل والحياة المشتركة في الحي.
انظر إلى ما يتجاوز الشقة نفسها. تأمل المساحات المشتركة المقترحة، وعلاقتها بالماء، وكيف يمكن للحي بأكمله أن ينسجم مع الحياة التي ترغب فيها.
واليوم يعيد المؤسس نفسه تشكيل جورجيا: تتولى Eagle Hills تطوير Tbilisi Waterfront، الذي يرسي معيارًا جديدًا للبناء والبنية التحتية والرؤية.
استكشف الشقق ومنازل التاون هاوس والفلل، ولكل منها علاقتها المختلفة بالمساحة والخصوصية. قارن أبعاد الغرف والمساحات الخارجية والتخزين والاتجاه وقائمة التشطيبات الدقيقة للمسكن الذي تفكّر فيه.
يبدأ الشراء المدروس بفهم التكلفة الكاملة وجدول السداد. اطلب عرضًا مؤرخًا للوحدة المحددة، والمبلغ المستحق في كل مرحلة، وما يشمله السعر، والرصيد المتبقي عند التسليم. راجع هذه الشروط قبل الحجز.
ابدأ الحوار بأولويات واضحة: المحيط الذي تفضّله، والمساحة التي تحتاجها، والميزانية الإجمالية، والتوقيت المناسب لك. من هنا تبدأ قائمة خيارات جيدة.
وجهة سكنية على النهر مصممة للأناقة المعاصرة والخصوصية. 2,800+ فيلا ومنزل تاون هاوس، و3,500 شقة، و450 غرفة فندقية ومسكنًا بعلامة تجارية، و200+ مساحة للتجارة والمطاعم.
مدارس وعيادات ومرافق رياضية ونوادٍ اجتماعية، صمّمها خبراء ذوو رؤية عمرانية وسجل مثبت.
في المنطقة الراقية المحيطة بحديقة كرتسانيسي، على بُعد 33 دقيقة من مطار تبليسي الدولي و30 دقيقة من البلدة القديمة، بالقرب من الحدائق والمعارض الفنية وإيقاع العاصمة.
يظل المشهد الحالي هو المرجع؛ أما الصورة الثانية فهي تصوّر من المطوّر للتحوّل المقترح. اسحب الفاصل أو استخدم مفاتيح الأسهم.
تبليسي · مرصد النهر
اتبع النهر، واستكشف المساحات الخضراء، وانظر إلى الفلل عن قرب. اكتشف كيف يجمع الحي المقترح المنازل الخاصة والأماكن المشتركة.
موضع التركيز ضفة النهر
يبلغ سحر النهر ذروته في التفاصيل الإنسانية: ضوء الصباح في غرفة، ووصول خاص، وأمسية أنيقة فوق الماء، وطقس عافية يبطئ إيقاع المدينة.
حمّامات كبريتية تحت قباب الآجر، وقلعة فوق السطوح، وتلفريك ينساب فوق شوارع الشرفات، ومائدة لا تنتهي. هذا هو المشهد اليومي المحيط بعنوانك في Waterfront.
تخيّل Waterfront ضمن حياتك اليومية. استكشف علاقته بتبليسي القديمة والمطار والمشهد الأخضر على امتداد متكفاري.
تبليسي · الفيلم
تنعكس أضواء الواجهة النهرية على الماء، ويبدأ الحي بإيقاعه المسائي.
Tbilisi Waterfront · نظرة أقرب إلى الشقق ومنازل التاونهاوس والفلل
اعثر على المسكن الذي يناسب حياتك. قارن المساحات، وتعرف على ما يشمله السعر وكيف تتوزع الدفعات.
غرفة نوم (1)، بمساحة داخلية تبدأ من 54.6 m²
غرفتا نوم (2)، بمساحة داخلية تبدأ من 82.8 m²
3 غرف نوم، بمساحة داخلية تبدأ من 114.3 m²
مع الشرفات، تبدأ المساحات الإجمالية من 61.3 و93.8 و149.8 m² على الترتيب. وقد تخص أصغر مساحة داخلية وأصغر مساحة إجمالية مخططين مختلفين.
3 غرف نوم ابتداءً من 209 م²
وسطية: 209 م² · زاوية: 234 م²
تشمل المساحة الإجمالية المحتسبة التراسات والشرفة وموقف السيارة المسقوف. وهي ليست مساحة المعيشة الداخلية وحدها.
3 غرف نوم ابتداءً من 300 م²
4 غرف نوم ابتداءً من 367 م²
6 غرف نوم ابتداءً من 595 م²
تشمل المساحة الإجمالية المحتسبة المساحات الخارجية وموقف السيارة المسقوف. وتتراوح أراضي النماذج بين 590 و1,115 م².
تتمثل الرؤية في منازل رحبة للحياة العائلية اليومية، بغرف نوم مستقلة ومساحات تتيح العيش براحة طوال العام، لا مجرد مكان للإقامة أثناء العطلات.
توضح المخططات أدناه مجموعات سابقة. راجع توصيلات التدفئة والتجهيزات المشمولة في مواصفات المسكن الذي تختاره.
أسعار استرشادية من أحدث طروحات 2026 المتاحة، لمساعدتكم على تحديد ميزانية الشراء. قد لا تكون هذه الأسعار سارية الآن، ولا تمثل عرض سعر لطرح مستقبلي.
| نوع المسكن | سعر إطلاق استرشادي |
|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | ابتداءً من $127,000 |
| شقة بغرفتي نوم | ابتداءً من $197,000 |
| شقة بـ 3 غرف نوم | ابتداءً من $315,000 |
| منزل تاون هاوس | $350,000 |
| فيلا | $560,000 |
استُخدمت في طروحات البيع المسبق السابقة خطة 10-30-60: تدفع 10% في البداية، و30% أثناء البناء، و60% المتبقية عند التسليم.
في مرحلة الشراء المتفق عليها
ثلاث دفعات، كل منها 10%
الرصيد المتبقي من ثمن الشراء
تُقسّم نسبة الـ30% المستحقة أثناء البناء إلى ثلاث دفعات، كل منها 10%. وتعتمد الفترات بينها والشروط الأخرى على المرحلة ونوع العقار؛ ويحدّد عقدك جدول السداد الدقيق.
طُرحت المساكن بتشطيبات داخلية مكتملة تشمل الأرضيات والجدران والأبواب والأدوات الصحية. وقبل السكن أو التأجير، خصصوا ميزانية للأثاث والتجهيزات الإضافية الواردة في مواصفات المنزل.
يشمل: تشطيبات الأرضيات والجدران والأسقف والأبواب والأدوات الصحية المذكورة.
لا يشمل: وحدات التكييف وسخان المياه وأجهزة المطبخ والخزائن أو خزائن الملابس.
يشمل: التشطيبات والأبواب والأدوات الصحية المذكورة.
لا يشمل: وحدات التكييف وسخان المياه وأجهزة المطبخ والخزائن أو خزائن الملابس وحوض السباحة وتنسيق المساحات الخارجية.
يشمل: التشطيبات والأبواب والأدوات الصحية ووحدات التكييف وسخان المياه المذكورة.
لا يشمل: أجهزة المطبخ والخزائن أو خزائن الملابس وحوض السباحة وتنسيق المساحات الخارجية.
راجع كل بند في مواصفات المنزل الذي تختاره. الحدائق والمسابح والأثاث الظاهر في الصور لا تدخل تلقائياً ضمن السعر.
تعرض هذه الكتيّبات مخططات وتشطيبات سبق طرحها في Tbilisi Waterfront، لتكوين صورة أوضح عن أنواع المساكن. وقد تختلف الحلول في الطروحات الجديدة. ويظل المحتوى الفني للوثائق محفوظاً.
في طروحات البيع المسبق السابقة، كان الشراء يبدأ بطلب إبداء اهتمام (EOI) ودفعة بقيمة $2,000. توضّح الخطوات التالية كيف تحدّد تفضيلاتك، وتختار منزلك، وتحجزه، وتنتقل إلى توقيع العقد.
تحدّد المدينة ونوع المنزل المفضّل والميزانية، ثم تقدّم طلب إبداء الاهتمام EOI خلال فترة استقبال الطلبات. وتُسدّد الدفعة وفق التعليمات المكتوبة.
تؤكّد دفعة إبداء الاهتمام EOI البالغة $2,000 مشاركتك في عملية الاختيار، لكنها لا تحجز لك منزلاً محدداً بعد.
تختار منزلاً متاحاً وتتلقى وثيقة الحجز BEOI التي تتضمن رقمه المرجعي ومبلغ الدفعة. وتُمنح 24 ساعة لإتمام الدفع.
توقّع اتفاقية البيع الأولية وتسدّد الدفعة الأولى، مع احتساب مبلغ EOI ضمنها. ثم تسدّد الأقساط التالية وفق الجدول المحدّد في عقدك.
خمسة عروض تغطي المشروع والعمارة والمجسّم وصالة العرض. تصفّحها عبر الإنترنت أو احفظ ملف PDF لمناقشته مع عائلتك.
استُخدمت في طروحات البيع المسبق السابقة خطة 10-30-60: تدفع 10% في البداية، و30% أثناء البناء، و60% المتبقية عند التسليم.
تُقسّم نسبة الـ30% المستحقة أثناء البناء إلى ثلاث دفعات، كل منها 10%. وتعتمد الفترات بينها والشروط الأخرى على المرحلة ونوع العقار؛ ويحدّد عقدك جدول السداد الدقيق.
نصّت اتفاقية البيع الأولية على إمكانية التنازل عن الحقوق بعد سداد 20%، وليس في مرحلة حجز BEOI. تحققوا من الموافقات والمواعيد والرسوم الخاصة بمرحلتكم ونوع عقاركم.
شراء العقار والحصول على تصريح الإقامة مسألتان منفصلتان. وتوفّر جورجيا ثلاثة خيارات جديرة بالاهتمام للإقامة فيها.
1. استمتع بإقامة بلا تأشيرة تصل إلى عام. يمكن لمواطني الدول المؤهلة البقاء عاماً كاملاً دون تصريح إقامة.
2. اجعل لك بيتاً هنا. يمكن للملكية المسجلة لمسكن مكتمل البناء ومستوفٍ للشروط، باستثناء الأراضي الزراعية، بتقييم معتمد يزيد على $150,000 أن تكون أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل.
3. خطط لخمس سنوات. يفتح العقار المؤهل ذو الملكية المسجلة والتقييم المعتمد الذي يزيد على $300,000 باب التقدم لتصريح إقامة استثماري لخمس سنوات، مع الاحتفاظ بالملكية وفق قواعد البرنامج.
يُحتسب كلا الحدين بما يعادلهما باللاري الجورجي (GEL). لحجز العقارات قيد الإنشاء وأقساطها متطلبات خاصة: تحقق بعناية من حالة تسجيل العقار وأهليتك مع مختصين محليين مؤهلين. قد تتغير القواعد في المستقبل.
توزّع خطة التقسيط سعر الشراء وفق عقد البيع المبرم مع البائع، وليست قرضاً عقارياً بنكياً. تسدّد الأقساط المتفق عليها لمنزل سيُبنى مستقبلاً، ولا يستحق الجزء الأكبر من السعر، أي 60%، إلا عند التسليم. أما القرض البنكي المنفصل، إذا احتجت إليه، فتقيّمه الجهة المموّلة.
تتولى تطوير المشروعين شركة مشتركة جورجية: تمتلك Eagle Hills حصة 66.7%، وتمتلك الدولة الجورجية 33.3%. وتُعد Eagle Hills مطوّراً عقارياً عالمياً مقره أبوظبي، بمحفظة تبلغ قيمتها مليارات الدولارات وتمتد إلى 18 دولة، من أحياء بارزة على الواجهات المائية إلى مساكن فاخرة وفنادق. Eagle Hills شركة منفصلة عن Emaar Properties PJSC. وقد أسّس الشركتين محمد العبار، ولهذا يكثر الخلط بين الاسمين في السوق.
تتصوّر المخططات العامة أحياء متكاملة ومستقلة تُنجز على مراحل. ويُخطّط لافتتاح كل مرحلة مع البنية التحتية اللازمة للحياة اليومية: خدمات قريبة، وسهولة الوصول، ومساحات خضراء وأماكن للاسترخاء. كما يُخطّط لتوفير توصيلات الغاز منذ بدء الإشغال، لسكن مريح طوال العام. والهدف أن يستمتع السكان بحي متكامل بينما يستمر تطوير المراحل التالية. يمتد البرنامج الإجمالي لنحو عشر سنوات؛ وتحدّد وثائق كل طرح مواعيد التسليم والبنية التحتية والمواصفات.
يقع مركز التعريف بالمشروع وصالة العرض في 5 شارع شوتا روستافيلي، تبليسي. الاثنين-الجمعة 10:00-19:00، السبت 12:00-18:00. ولم يُفتتح مكتب باتومي بعد.
من أبرز مزايا شراء العقار على المخطط إمكانية إتمام إجراءات الشراء بالكامل عن بُعد، دون السفر إلى جورجيا. للإجراءات الإلكترونية، اطلب رابطك الشخصي المعتمد وتعليمات الدخول إلى البوابة مباشرة من الفريق. يوثّق العقد الموقّع عملية الشراء، ويؤكّد مستخرج السجل العام الملكية بعد اكتمال تسجيلها.
لم تكن هذه الإمكانية متاحة في طروحات البيع المسبق الأولى. ويُخطّط لمسار متوافق مع القانون لحاملي USDT على شبكة TRON (TRC20) في الطروحات المقبلة؛ اسأل الفريق عن مدى توافره. لا ترسل العملات المشفّرة أبداً إلى الوكلاء أو المحافظ غير المتحقق منها. اتبع التعليمات المكتوبة لمسار معتمد وقانوني للتحويل والدفع، وتحقّق منها قبل السداد.
أخبرنا بنوع المسكن واتجاهه نحو النهر والميزانية والتوقيت الذي تفكّر فيه. سيرد عليك متخصص بالمشروع شخصيًا، مع معرفة دقيقة بسياق تبليسي.
أرسل متطلباتك عبر نموذج الاستفسار الآمن. سنرد باستخدام بيانات التواصل التي تقدمها.
هذا الموقع مركز معلومات عالمي عن العقارات في جورجيا. وتُقدم صفحاته وأدلته ومواده المرئية وأدوات الاستفسار فيه لأغراض الاسترشاد العام. ولا ينشئ تصفح الموقع أو إرسال استفسار عقد شراء، أو حجزاً، أو تفويض وكالة، أو علاقة مهنية مع عميل، أو حقاً في مسكن معين.
لا يُعد أي محتوى في هذه الصفحات عرضاً عاماً أو توصية شخصية أو مشورة قانونية أو ضريبية أو في شؤون الهجرة أو التمويل أو الاستثمار. ترد الإشارة إلى مشروع أو علامة أو مؤسسة أو شخص أو خدمة لبيان السياق، ولا تثبت بحد ذاتها تأييداً أو تمثيلاً أو علاقة تعاقدية.
قد تُعدّل أو تُسحب تصاميم المشاريع وأعداد الوحدات والمخططات والمساحات والأسعار وترتيبات الدفع والمواصفات والجداول الزمنية والتوافر. توضح الأمثلة الترتيبات التي طُبقت في وقتها، ولا تمثل عروضًا حالية. تتقدم الوثائق التعاقدية الأصلية وشروط الوحدة السكنية المعنية على أي ملخص تحريري أو ترجمة.
قد تشمل الصور لقطات للوجهة الأوسع وتصورات بصرية للمشروع ورسومات تحريرية، وقد تعرض بيئات مقترحة أو توضيحية. لا يُعد الأثاث والنباتات والمسابح والإطلالات وغيرها من العناصر الظاهرة مشمولاً تلقائياً في سعر الشراء. المخططات تقريبية ما لم تنص وثيقة ملزمة صراحةً على خلاف ذلك.
تعمل مواقع الأطراف الثالثة وقنوات التواصل ومشغلات الوسائط وخدمات المراسلة وفق شروطها الخاصة. ولا يتحكّم هذا الموقع في توافرها أو محتواها أو تشغيلها.
تقع عليك مسؤولية تقييم المعلومات في ضوء ظروفك والحصول على المشورة المهنية المناسبة قبل الالتزام. تحقق مباشرةً من الوحدة السكنية والطرف المتعاقد والمستفيد والملكية والمواصفات والجدول الزمني وتعليمات الدفع عبر قنوات جرى التحقق منها بصورة مستقلة.
يُقدَّم جميع المحتوى «كما هو»، من دون ضمانات من أي نوع. وفي حدود ما يسمح به القانون المعمول به، لا نتحمل المسؤولية عن أي خسارة تنشأ عن استخدام الموقع أو الاعتماد على محتواه. وعلى المستخدمين إجراء الفحص النافي للجهالة بأنفسهم وطلب مشورة قانونية وضريبية ومالية مستقلة.
تبقى حقوق الملكية الفكرية لأصحابها. لا ينقل عرض علامة تجارية أو تقديم مادة معدّلة أي حقوق، ولا يغيّر نسبة تأليف المادة الأصلية. تشكّل بيانات النسبة والإشعارات الواردة في الوثائق الأصلية جزءاً من هذا السياق.
قد تُراجع هذه الشروط مع تطور الموقع. ولا تحل المعلومات العامة المنشورة عليه محل المستندات المنظمة لعملية شراء أو خدمة محددة.
يوضح هذا الإشعار المعالجة العامة للمعلومات المرتبطة بالتصفح والاستفسارات. وهو يخص مركز المعلومات هذا، لا الخدمات المنفصلة لمطوّري العقارات أو المستشارين المهنيين أو المنصات الخارجية. تسري إشعاراتهم الخاصة عند استخدام خدماتهم.
قد يشمل الاستفسار اسمك وبريدك الإلكتروني ورقم هاتفك أو وسيلة مراسلتك والمشروع المفضل والميزانية أو متطلبات المنزل وأي رسالة تختار إرسالها. وقد ترافقه معلومات تقنية مثل الصفحة واللغة وطلب الجهاز ووقت الإرسال. لا تُدرج كلمات مرور أو وثائق هوية أو بيانات سرية للمحافظ أو معلومات حساسة غير ضرورية.
تُستخدم المعلومات لمعالجة الاستفسار والرد عبر بيانات التواصل المقدمة وفهم المعلومات العقارية المطلوبة وتشغيل الموقع ومعالجة مشكلات الأمان أو وصول الرسائل. يجب أن تستند المعالجة إلى أساس مناسب وفق القانون المطبق، مثل التعامل مع طلب أو الموافقة حيث تُطلب أو التزام قانوني أو مصلحة مشروعة تخضع للضمانات ذات الصلة.
قد يتلقى مزودو الاستضافة ومعالجة الاستفسارات والاتصالات أو يخزنون المعلومات اللازمة لتشغيل تلك الخدمات. وتتلقى منصة المراسلة أو الوسائط الخارجية التي تختارها معلومات عند تفعيلها. وقد يعالج المزودون المعلومات في دول أخرى، مع مراعاة المتطلبات والضمانات المطبقة على المعالجة.
تعتمد مدة الاحتفاظ على غرض الاستفسار واحتياجات المتابعة وسجلات الخدمة والالتزامات المطبقة. ينبغي عدم الاحتفاظ بالمعلومات مدة تتجاوز ما يتطلبه الغرض المعني. لا يعد هذا الإشعار بالحذف الفوري أو إخفاء الهوية أو بأن جميع المزودين لا يحتفظون بسجلات.
بحسب القانون المطبق، قد تكون لك حقوق في الوصول إلى المعلومات أو تصحيحها أو محوها، أو الاعتراض على المعالجة أو تقييدها، أو سحب الموافقة، أو طلب نقل البيانات، أو تقديم شكوى إلى الجهة الرقابية المختصة. استخدم نموذج الاستفسار لتقديم طلب خصوصية، وقدّم فقط ما يلزم لتحديده. قد يلزم التحقق قبل الإفصاح عن السجلات أو تعديلها.
لا توجد منظومة نقل أو تخزين عبر الإنترنت خالية من المخاطر. توخَّ العناية المناسبة عند اختيار ما ترسله وعند الانتقال إلى خدمات خارجية. لا يحد هذا الإشعار من حقوق الخصوصية الإلزامية أو أي مسؤولية لا يجوز استبعادها قانوناً.
قد يتغير الإشعار مع تغير الموقع أو خدماته. اقرأه مع إشعار ملفات تعريف الارتباط وإشعارات الخدمات الخارجية ذات الصلة. يمكن إرسال الاستفسارات عن هذه الممارسات عبر نموذج الاتصال بالموقع.
يستخدم هذا الموقع وظائف المتصفح اللازمة لعرض الصفحات وتذكّر تفضيلات الواجهة. قد يحتفظ التخزين المحلي بتفضيلات اللغة والحركة على جهازك. هذه الإعدادات منفصلة عن المعلومات التي ترسلها في الاستفسار.
لا يضيف الموقع الحالي عمداً ملفات تعريف ارتباط خاصة به للإعلانات أو للتتبع عبر المواقع. وهذا لا يعني أن كل خدمة خارجية تخلو من هذه الملفات. يمكن لأنظمة الاستضافة والأمان معالجة معلومات الطلبات التقنية المعتادة من دون استخدام ملف تعريف ارتباط إعلاني.
قد تتصل مقاطع الفيديو الخارجية والخدمات المضمّنة الأخرى بمزودها عندما تختار تفعيلها. وقد يستخدم المزود عندئذٍ ملفات تعريف الارتباط أو التخزين أو تقنيات مشابهة وفق سياساته. ينقلك فتح رابط اجتماعي أو للمراسلة إلى خدمة منفصلة.
يمكن لإعدادات المتصفح تقييد ملفات تعريف الارتباط وبيانات تخزين الموقع أو حذفها. قد يعيد حذف الإعدادات المخزنة ضبط تفضيلاتك، وقد يؤثر حظر بعض التقنيات في ميزة تختارها. تختلف أدوات التحكم بين الأجهزة والمتصفحات، لذا راجع الخيارات المتاحة في متصفحك.
حيث تتطلب تقنية أو غرض ما الموافقة، تظل متطلبات الموافقة المطبقة سارية. لا يحل هذا الإشعار محل تلك الموافقة. وقد يُراجع إذا أضاف الموقع ميزات أو أزالها.
تبليسي
