Tbilisi Waterfront
Residencias junto al río, villas con jardín y la vida de la capital. Descubra Tbilisi Waterfront, un proyecto residencial concebido como un barrio completo.
Las cifras del plan maestro corresponden a los conceptos presentados en la documentación original; cada lanzamiento puede variar. La inversión conjunta es la anunciada en octubre de 2025.
Fotografía real · Georgia
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Elegancia junto al río y un perfil urbano con 1,500 años de historia: Tiflis combina cultura europea, energía caucásica y diseño contemporáneo.
La capital reúne talento, finanzas, embajadas, universidades y hospitalidad: un ritmo cosmopolita a una escala cercana y humana.
Elegir un hogar en la capital es decidir cómo será su día a día: dónde trabaja, cómo se desplaza su familia y qué desea tener cerca. Ponga esas prioridades junto al plano antes de comparar direcciones.
Galerías, bares de vinos, baños termales, ópera y calles arboladas dan vida a la capital más allá del apartamento. Al organizar su visita, compruebe vuelos, requisitos de entrada y traslado desde el aeropuerto para su itinerario concreto.
Tiflis: el centro cultural y económico de Georgia, donde inversores, creadores y familias desarrollan su vida junto al río.
Las transferencias internacionales SWIFT, las cuentas multidivisa y la banca móvil facilitan la gestión de sus finanzas desde el extranjero. Georgia no impone restricciones cambiarias a los pagos y transferencias internacionales corrientes; siguen siendo aplicables los controles bancarios habituales y las normas sobre sanciones.
El valor de un plan maestro está también al otro lado de la puerta: el paseo hasta el agua, los lugares de encuentro y el equilibrio entre la intimidad del hogar y la vida de barrio.
Mire más allá del apartamento. Valore las zonas comunes previstas, la relación con el agua y cómo el conjunto del barrio podría acompañar la vida que desea.
Ahora, ese mismo fundador impulsa la transformación de Georgia: Eagle Hills desarrolla Tbilisi Waterfront, que establece una nueva referencia en construcción, infraestructuras y visión urbanística.
Explore apartamentos, casas adosadas y villas, cada uno con una relación distinta con el espacio y la privacidad. Compare las proporciones de las estancias, las zonas exteriores, el almacenamiento, la orientación y la memoria exacta de acabados de la vivienda que considere.
Una compra bien meditada empieza por conocer el coste total y el calendario de pagos. Solicite una oferta fechada para la vivienda concreta, el importe exigible en cada fase, lo que incluye el precio y el saldo pendiente a la entrega. Revise esas condiciones antes de reservar.
Llegue a la conversación con sus prioridades claras: el entorno que prefiere, el espacio que necesita, el presupuesto total y los plazos que le convienen. Una buena selección comienza ahí.
Un enclave fluvial concebido para la elegancia contemporánea y la privacidad. 2,800+ villas y casas adosadas, 3,500 apartamentos, 450 habitaciones hoteleras y residencias de marca, y 200+ locales comerciales y de restauración.
Colegios, clínicas, instalaciones deportivas y clubes sociales: todo diseñado por especialistas de reconocida trayectoria en visión urbana.
En la prestigiosa zona del parque de Krtsanisi, a 33 min del Aeropuerto Internacional de Tiflis y 30 min del casco antiguo, cerca de parques, galerías y la vida de la capital.
El paisaje actual sigue siendo la referencia; la segunda imagen es una visualización de la promotora de la transformación prevista. Arrastre el separador o utilice las flechas del teclado.
Tiflis · Observatorio del río
Siga el río, explore los espacios verdes y observe las villas de cerca. Descubra cómo el barrio previsto reúne viviendas privadas y lugares compartidos.
En primer plano La ribera
El río seduce a escala humana: la primera luz en una estancia, una llegada privada, una velada elegante sobre el agua y un ritual de bienestar que desacelera la ciudad.
Baños de azufre bajo cúpulas de ladrillo, una fortaleza sobre los tejados, teleféricos que cruzan calles de balcones y una mesa que parece no terminar. Este es el entorno cotidiano de una dirección en Waterfront.
Imagine Waterfront en su día a día. Explore su relación con el casco antiguo de Tiflis, el aeropuerto y el paisaje verde a lo largo del Mtkvari.
Tbilisi · El vídeo
Las luces del paseo se reflejan en el río y el barrio encuentra su ritmo al caer la tarde.
Tbilisi Waterfront · Una mirada a sus apartamentos, casas adosadas y villas
Encuentre la vivienda que encaja con su vida. Compare los espacios, conozca lo que está incluido y descubra cómo se distribuyen los pagos.
1 dormitorio desde 54.6 m² interiores
2 dormitorios desde 82.8 m² interiores
3 dormitorios desde 114.3 m² interiores
Con balcones, las superficies totales parten de 61.3, 93.8 y 149.8 m², respectivamente. La menor superficie interior y la menor superficie total pueden corresponder a distribuciones diferentes.
3 dormitorios desde 209 m²
Intermedia: 209 m² · Esquinera: 234 m²
La superficie bruta total incluye terrazas, balcón y aparcamiento cubierto. No equivale únicamente a la superficie habitable interior.
3 dormitorios desde 300 m²
4 dormitorios desde 367 m²
6 dormitorios desde 595 m²
La superficie bruta total incluye zonas exteriores y aparcamiento cubierto. Las parcelas de los modelos van de 590 a 1,115 m².
La propuesta son viviendas amplias para la vida familiar, con dormitorios independientes y espacio para disfrutar de cada día durante todo el año, no solo para pasar las vacaciones.
Los planos siguientes ilustran colecciones anteriores. Compruebe las conexiones de calefacción y el equipamiento incluido en las especificaciones de la vivienda elegida.
Precios orientativos de los últimos lanzamientos disponibles de 2026 para ayudarle a planificar su presupuesto. Pueden haber dejado de estar vigentes y no constituyen una oferta para futuros lanzamientos.
| Tipo de vivienda | Precio orientativo de lanzamiento |
|---|---|
| Apartamento de 1 dormitorio | Desde $127,000 |
| Apartamento de 2 dormitorios | Desde $197,000 |
| Apartamento de 3 dormitorios | Desde $315,000 |
| Casa adosada | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
En las preventas ya realizadas se utilizó el esquema 10-30-60: abona el 10% al inicio, el 30% durante la construcción y el 60% restante a la entrega.
En la fase de compra acordada
Tres pagos del 10%
El saldo pendiente del precio de compra
El 30% intermedio se divide en tres pagos del 10%. Los intervalos y las demás condiciones dependen de la fase y del tipo de vivienda; el contrato establece el calendario exacto.
Las viviendas se ofrecían con los interiores terminados: pavimentos, acabados de paredes, puertas y sanitarios. Antes de instalarse o alquilar la vivienda, prevea el mobiliario y equipamiento adicionales indicados en sus especificaciones.
Incluido: los acabados de suelos, paredes y techos, las puertas y los aparatos sanitarios indicados.
Excluido: equipos de aire acondicionado, calentador de agua, electrodomésticos de cocina y armarios de cocina o roperos.
Incluido: los acabados, las puertas y los aparatos sanitarios indicados.
Excluido: equipos de aire acondicionado, calentador de agua, electrodomésticos de cocina, armarios de cocina o roperos, piscina y paisajismo.
Incluido: los acabados, las puertas, los aparatos sanitarios, los equipos de aire acondicionado y el calentador de agua indicados.
Excluido: electrodomésticos de cocina, armarios de cocina o roperos, piscina y paisajismo.
Compruebe cada elemento en las especificaciones de su vivienda. Los jardines, las piscinas y el mobiliario que aparecen en las imágenes no están incluidos automáticamente en el precio.
Estas colecciones de Tbilisi Waterfront sirven de referencia histórica sobre distribuciones y acabados, sin prometer que se repitan en futuros lanzamientos. Las copias adaptadas conservan el contenido técnico original.
En las preventas ya realizadas, la compra comenzaba con una expresión de interés (EOI) y un pago de $2,000. Estos son los pasos para indicar sus preferencias, elegir una vivienda, reservarla y formalizar el contrato.
Indica la ciudad, el tipo de vivienda y su presupuesto, y presenta la EOI dentro del plazo de solicitud. El pago se realiza siguiendo las instrucciones por escrito.
El pago de $2,000 de la EOI confirma su participación en el proceso de selección. Todavía no reserva una vivienda concreta.
Elige una vivienda disponible y recibe el documento de reserva BEOI, con la referencia del inmueble y el importe que debe abonar. Dispone de 24 horas para realizar el pago.
Firma el contrato preliminar de compraventa y realiza el pago inicial, del que se descuenta el importe de la EOI. Las siguientes cuotas se abonan según el calendario del contrato.
Cinco presentaciones sobre el proyecto, su arquitectura, la maqueta y la sala de exposición. Consúltelas en línea o guarde un PDF para comentarlo en familia.
En las preventas ya realizadas se utilizó el esquema 10-30-60: abona el 10% al inicio, el 30% durante la construcción y el 60% restante a la entrega.
El 30% intermedio se divide en tres pagos del 10%. Los intervalos y las demás condiciones dependen de la fase y del tipo de vivienda; el contrato establece el calendario exacto.
La cesión de derechos del contrato preliminar de compraventa estaba prevista una vez abonado el 20%, no durante la reserva BEOI. Compruebe la autorización, los plazos y los costes para su fase y tipo de inmueble.
Georgia ofrece tres vías prácticas para hacer del país parte de su vida.
1. Disfrute de hasta un año sin visado. Los ciudadanos de los países que cumplen los requisitos pueden permanecer un año completo sin permiso de residencia.
2. Establezca aquí su hogar. La titularidad registrada de una vivienda terminada que cumpla los requisitos, excluidos los terrenos agrícolas, con una tasación acreditada superior a $150,000 puede servir de base para solicitar un permiso de residencia de corta duración.
3. Planifique a cinco años. Un inmueble admisible con titularidad registrada y una tasación acreditada superior a $300,000 abre la vía para solicitar un permiso de residencia por inversión de cinco años, manteniendo la propiedad conforme a las reglas del programa.
Ambos umbrales se calculan en su equivalente en GEL. Las reservas y los pagos a plazos de viviendas sobre plano tienen requisitos específicos: revise detenidamente la situación registral del inmueble y su elegibilidad con especialistas locales cualificados. Las normas pueden cambiar en el futuro.
El plan de pagos distribuye el precio de compra según el contrato de compraventa del vendedor; no es una hipoteca bancaria. Usted abona las cuotas acordadas de una vivienda que se construirá en el futuro, y la mayor parte del precio, el 60%, vence únicamente en la entrega. Si necesita además un préstamo bancario, su concesión queda sujeta a la evaluación del banco.
Los proyectos están a cargo de una empresa conjunta georgiana: Eagle Hills posee el 66.7% y el Estado de Georgia, el 33.3%. Eagle Hills es una promotora internacional con sede en Abu Dabi y una cartera de proyectos de miles de millones de dólares en 18 países, desde grandes distritos junto al agua hasta residencias y hoteles de lujo. Es una empresa distinta de Emaar Properties PJSC. Ambas fueron fundadas por Mohamed Alabbar, por lo que sus nombres se confunden con frecuencia en el mercado.
Los planes maestros prevén crear barrios completos y autónomos por fases. Cada fase se concibe para contar, desde su puesta en servicio, con la infraestructura necesaria para la vida cotidiana: servicios de proximidad, accesos cómodos, zonas verdes y espacios de ocio. Las conexiones de gas están previstas desde la ocupación de las viviendas, para vivir con comodidad todo el año. El objetivo es que cada barrio funcione mientras continúan las fases siguientes. El programa abarca aproximadamente una década; la documentación de cada lanzamiento detalla las fechas de entrega, la infraestructura y las especificaciones.
El centro de presentación y showroom está en la avenida Shota Rustaveli 5, Tiflis. Abre de lunes a viernes de 10:00 a 19:00 y los sábados de 12:00 a 18:00. La oficina de Batumi aún no ha abierto.
Una gran ventaja de comprar sobre plano es que la operación puede organizarse íntegramente a distancia, sin viajar a Georgia. Para el proceso en línea, solicite directamente al equipo su enlace personal autorizado y las instrucciones de acceso al portal. El contrato firmado documenta la compra; el extracto del Registro Público confirma la titularidad una vez completada la inscripción.
Esta opción no estuvo disponible en las primeras preventas. Para futuros lanzamientos se prevé una vía conforme a la normativa para titulares de USDT en TRON (TRC20); consulte su disponibilidad con el equipo. Nunca envíe criptomonedas a agentes ni a monederos sin verificar. Siga las instrucciones escritas para una conversión y un pago autorizados y legalmente conformes, y compruébelas antes de pagar.
Cuéntenos qué tipo de vivienda, orientación al río, presupuesto y plazos tiene en mente. Un especialista del proyecto le responderá personalmente, con conocimiento del contexto de Tiflis.
Cuéntenos qué busca mediante el formulario de consulta. Le responderemos a través de los datos de contacto que facilite.
Este sitio web es un centro global de información sobre inmuebles en Georgia. Sus páginas, guías, material visual y herramientas de consulta ofrecen orientación general. Navegar por el sitio o enviar una consulta no crea un contrato de compraventa, una reserva, un encargo de intermediación, una relación profesional con un cliente ni un derecho sobre una vivienda concreta.
Nada de lo publicado en estas páginas constituye una oferta pública, una recomendación personalizada ni asesoramiento jurídico, fiscal, migratorio, financiero o de inversión. Las referencias a proyectos, marcas, instituciones, personas o servicios describen su contexto y no implican por sí solas respaldo, representación ni relación contractual.
Los diseños, las cantidades, los planos, las superficies, los precios, las modalidades de pago, las especificaciones, los plazos y la disponibilidad de los proyectos pueden modificarse o retirarse. Los ejemplos ilustran las condiciones que se aplicaban en su momento, no ofertas vigentes. La documentación contractual original y las condiciones de la vivienda concreta prevalecen sobre cualquier resumen editorial o traducción.
Las imágenes pueden incluir fotografías del destino en general, visualizaciones de proyectos e ilustraciones editoriales. Pueden mostrar entornos propuestos o ilustrativos. El mobiliario, la vegetación, las piscinas, las vistas y otros elementos representados no están incluidos automáticamente en el precio de compra. Los planos son aproximados salvo que un documento vinculante indique expresamente lo contrario.
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Te corresponde valorar la información según tus circunstancias y obtener el asesoramiento profesional adecuado antes de asumir un compromiso. Verifica la vivienda, la parte contratante, el beneficiario, la titularidad, las especificaciones, el calendario y las instrucciones de pago directamente mediante canales comprobados de forma independiente.
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Tiflis
