Tbilisi Waterfront
מגורים לצד הנהר, וילות בין גנים וחיי הבירה. הכירו את Tbilisi Waterfront, מתחם מגורים מתוכנן כמכלול שלם.
נתוני תוכנית המתאר משקפים את התפיסות שבמצגות המקור; בין סבבי השיווק עשויים להיות הבדלים. סכום ההשקעה הכולל מבוסס על ההודעה מאוקטובר 2025.
צילום אמיתי · גאורגיה
01 / 02
אלגנטיות לצד הנהר וקו רקיע בן 1,500 שנה - טביליסי משלבת תרבות אירופית, אנרגיה קווקזית ועיצוב עכשווי.
הבירה מרכזת כישרון, פיננסים, שגרירויות, אוניברסיטאות ואירוח - קצב קוסמופוליטי בקנה מידה חם ואנושי.
בחירת בית בבירה היא בחירה בחיי היום־יום: היכן עובדים, איך המשפחה מתניידת בעיר ומה רוצים בקרבת מקום. הניחו את סדרי העדיפויות האלה לצד התוכנית לפני השוואת כתובות.
גלריות, ברי יין, מרחצאות חמים, אופרה ורחובות ירוקים הופכים את העיר להמשך טבעי של הבית.
טביליסי - המרכז התרבותי והכלכלי של גאורגיה, שבו משקיעים, יוצרים ומשפחות בונים את חייהם לצד הנהר.
העברות SWIFT בינלאומיות, חשבונות במגוון מטבעות ובנקאות מתקדמת בנייד מאפשרים לנהל את הכסף בנוחות גם מחו״ל. גאורגיה אינה מטילה מגבלות מטבע על תשלומים והעברות בינלאומיים שוטפים; בדיקות הבנק המקובלות וכללי הסנקציות ממשיכים לחול.
ערכה של תוכנית אב נמצא גם מעבר לדלת הבית: הדרך אל המים, מקומות המפגש והאיזון בין מרחב פרטי לחיי שכונה משותפים.
הביטו מעבר לדירה עצמה. בחנו את המרחבים המשותפים המתוכננים, את הקשר למים ואת האופן שבו השכונה כולה עשויה להתאים לחיים שאתם רוצים לנהל.
כעת אותו מייסד מעצב מחדש את גאורגיה: Eagle Hills מפתחת את Tbilisi Waterfront, שמציב רף חדש לבנייה, לתשתיות ולחזון.
גלו דירות, בתי טאון־האוס ווילות, שלכל אחד מהם יחס שונה למרחב ולפרטיות. השוו את מידות החדרים, שטחי החוץ, האחסון, הכיוונים ומפרט הגמר המדויק של הנכס שאתם שוקלים.
רכישה שקולה מתחילה בהבנת העלות המלאה ולוח התשלומים. בקשו הצעה מתוארכת ליחידה המסוימת, את הסכום לתשלום בכל שלב, מה כלול במחיר ואת היתרה במועד המסירה. בדקו את התנאים לפני שריון.
הגיעו לשיחה עם סדרי עדיפויות ברורים: הסביבה המועדפת, השטח הדרוש, התקציב הכולל והתזמון המתאים לכם. מכאן מתחילה רשימת אפשרויות מוצלחת.
מתחם לצד הנהר שתוכנן לאלגנטיות עכשווית ולפרטיות. 2,800+ וילות ובתי טאון־האוס, 3,500 דירות, 450 חדרי מלון ומגורים ממותגים, 200+ שטחי מסחר ומסעדות.
בתי ספר, מרפאות, מתקני ספורט ומועדוני דיירים - כולם בתכנון אנשי חזון עירוני בעלי ניסיון מוכח.
באזור היוקרתי של פארק קרצאניסי, 33 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של טביליסי ו־30 דקות מהעיר העתיקה, בקרבת פארקים, גלריות וקצב הבירה.
הנוף הקיים נשאר נקודת הייחוס; התמונה השנייה היא הדמיית היזם לשינוי המתוכנן. גררו את קו ההפרדה או השתמשו במקשי החצים.
טביליסי · מצפה הנהר
עקבו אחר הנהר, גלו את השטחים הירוקים והתקרבו לווילות. ראו כיצד השכונה המתוכננת מחברת בתים פרטיים ומרחבים משותפים.
במוקד גדת הנהר
קסמו של הנהר מתגלה בפרטים הקטנים: אור ראשון בחדר, הגעה פרטית, ערב אלגנטי מעל המים ורגע של רוגע שמאט את קצב העיר.
מרחצאות גופרית תחת כיפות לבנים, מצודה מעל הגגות, רכבלים הגולשים מעל רחובות עטורי מרפסות ושולחן שלא נגמר. זהו הרקע היומיומי לכתובת ב־Waterfront.
דמיינו את Waterfront בחיי היום־יום שלכם. בחנו את הקשר שלו לטביליסי העתיקה, לנמל התעופה ולנוף הירוק לאורך המטקווארי.
טביליסי · הסרט
אורות הטיילת משתקפים בנהר, והשכונה נכנסת לקצב של ערב.
Tbilisi Waterfront · מבט מקרוב על דירות, בתים טוריים ווילות
מצאו את הבית שמתאים לחיים שלכם. השוו שטחים, הבינו מה כלול וראו כיצד נפרסים התשלומים.
חדר שינה אחד, שטח פנימי החל מ-54.6 מ״ר
2 חדרי שינה, שטח פנימי החל מ-82.8 מ״ר
3 חדרי שינה, שטח פנימי החל מ-114.3 מ״ר
כולל מרפסות, השטחים הכוללים מתחילים ב-61.3, 93.8 ו-149.8 m² בהתאמה. השטח הפנימי הקטן ביותר והשטח הכולל הקטן ביותר עשויים להשתייך לתוכניות שונות.
3 חדרי שינה החל מ-209 מ״ר
יחידה אמצעית: 209 מ״ר · פינתית: 234 מ״ר
השטח הכולל ברוטו כולל טרסות, מרפסת וחניה מקורה. אין מדובר בשטח המגורים הפנימי בלבד.
3 חדרי שינה החל מ-300 מ״ר
4 חדרי שינה החל מ-367 מ״ר
6 חדרי שינה החל מ-595 מ״ר
השטח הכולל ברוטו כולל שטחי חוץ וחניה מקורה. מגרשי הדגמים נעים בין 590 ל-1,115 מ״ר.
החזון הוא בתים מרווחים לחיי משפחה יומיומיים, עם חדרי שינה נפרדים ומקום לחיות בנוחות בכל עונות השנה, ולא רק להתארח בחופשה.
התוכניות שלהלן מציגות קולקציות קודמות. בדקו את חיבורי החימום ואת הציוד הכלול במפרט של הבית שבחרתם.
מחירים להמחשה מסבבי השיווק האחרונים הזמינים של 2026, שיעזרו לתכנן את התקציב. ייתכן שהם אינם בתוקף עוד, והם אינם הצעת מחיר לסבב שיווק עתידי.
| סוג הבית | מחיר השקה להמחשה |
|---|---|
| דירה עם 1 חדר שינה | החל מ-$127,000 |
| דירה עם 2 חדרי שינה | החל מ-$197,000 |
| דירה עם 3 חדרי שינה | החל מ-$315,000 |
| בית טורי | $350,000 |
| וילה | $560,000 |
בסבבי המכירה המוקדמת שהושלמו יושמה תוכנית 10-30-60: משלמים 10% בתחילת הרכישה, 30% במהלך הבנייה ואת 60% הנותרים במסירה.
בשלב הרכישה המוסכם
שלושה תשלומים של 10%
יתרת מחיר הרכישה
30% שבאמצע הדרך מתחלקים לשלושה תשלומים של 10%. המרווחים ביניהם ושאר התנאים תלויים בשלב הפרויקט ובסוג הנכס; לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה שלכם.
הבתים הוצעו עם גמר פנים, כולל ריצוף, גמר קירות, דלתות וכלים סניטריים. לפני כניסה למגורים או השכרה, הקצו תקציב לריהוט ולציוד הנוספים המפורטים במפרט הבית.
כלול: גמרי הרצפה, הקירות והתקרה, הדלתות והכלים הסניטריים המפורטים.
לא כלול: יחידות מיזוג, דוד מים, מכשירי חשמל למטבח וארונות אחסון או בגדים.
כלול: הגמרים, הדלתות והכלים הסניטריים המפורטים.
לא כלול: יחידות מיזוג, דוד מים, מכשירי חשמל למטבח, ארונות אחסון או בגדים, בריכת שחייה ופיתוח נוף.
כלול: הגמרים, הדלתות, הכלים הסניטריים, יחידות המיזוג ודוד המים המפורטים.
לא כלול: מכשירי חשמל למטבח, ארונות אחסון או בגדים, בריכת שחייה ופיתוח נוף.
בדקו כל פריט מול מפרט הבית שבחרתם. גינות, בריכות וריהוט המופיעים בתמונות אינם כלולים במחיר באופן אוטומטי.
החוברות מציגות תוכניות ומפרטי גמר שכבר הוצעו ב-Tbilisi Waterfront, כדי להמחיש את סוגי הבתים. הפתרונות בסבבי שיווק חדשים עשויים להשתנות. התוכן הטכני של המסמכים נשמר.
בסבבי המכירה המוקדמת שהושלמו, הרכישה החלה בהגשת הבעת עניין (EOI) ובתשלום של $2,000. השלבים הבאים מציגים כיצד מוסרים את ההעדפות, בוחרים בית, שומרים אותו ומתקדמים לחוזה.
מציינים את העיר, סוג הבית המועדף והתקציב, ומגישים הבעת עניין EOI במהלך תקופת ההרשמה. התשלום מתבצע בהתאם להוראות הכתובות.
תשלום ה-EOI בסך $2,000 מאשר את השתתפותכם בתהליך הבחירה. בשלב זה הוא עדיין אינו שומר עבורכם בית מסוים.
בוחרים בית זמין ומקבלים מסמך שמירת נכס BEOI, הכולל את מספר הנכס ואת סכום התשלום. לרשותכם 24 שעות לביצוע התשלום.
חותמים על הסכם המכר המקדמי ומשלמים את התשלום הראשון, כשסכום ה-EOI נזקף על חשבונו. יתר התשלומים מתבצעים לפי לוח התשלומים שבחוזה.
חמש מצגות על הפרויקט, האדריכלות, הדגם ואולם התצוגה. עיינו אונליין או שמרו PDF לשיחה עם המשפחה.
בסבבי המכירה המוקדמת שהושלמו יושמה תוכנית 10-30-60: משלמים 10% בתחילת הרכישה, 30% במהלך הבנייה ואת 60% הנותרים במסירה.
30% שבאמצע הדרך מתחלקים לשלושה תשלומים של 10%. המרווחים ביניהם ושאר התנאים תלויים בשלב הפרויקט ובסוג הנכס; לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה שלכם.
בהסכם המכר המקדמי נקבעה אפשרות להמחאת זכויות לאחר תשלום 20%, ולא בשלב שמירת הנכס באמצעות BEOI. בדקו את דרישות האישור, המועדים והעלויות החלים על שלב הפרויקט ועל סוג הנכס שלכם.
רכישת נכס וקבלת היתר שהייה הן שני עניינים נפרדים. לצד זאת, גאורגיה מציעה שלושה מסלולים שכדאי להכיר.
1. ליהנות משהייה ללא ויזה עד שנה. אזרחי מדינות הזכאיות לכך יכולים לשהות שנה שלמה ללא היתר שהייה.
2. לבנות כאן בית לחיים. בעלות רשומה על בית שבנייתו הושלמה ועומד בתנאים, למעט קרקע חקלאית, עם הערכת שווי מוסמכת של יותר מ-$150,000 יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר שהייה קצר טווח.
3. לתכנן לחמש שנים. נכס מתאים עם בעלות רשומה והערכת שווי מוסמכת של יותר מ-$300,000 פותח אפשרות להגיש בקשה להיתר שהייה להשקעה לחמש שנים, תוך שמירה על הבעלות בהתאם לכללי התוכנית.
שני הספים מחושבים בשווי המקביל בלארי גאורגי (GEL). להזמנות ולתשלומים על נכס בבנייה יש דרישות ייחודיות: בדקו היטב את מצב רישום הנכס ואת זכאותכם עם מומחים מקומיים מוסמכים. הכללים עשויים להשתנות בעתיד.
תוכנית תשלומים פורסת את מחיר הרכישה במסגרת הסכם המכר של המוכר; זו אינה משכנתה בנקאית. אתם משלמים את התשלומים המוסכמים עבור בית שייבנה בעתיד, כאשר רוב המחיר, 60%, משולם רק במועד המסירה. הלוואה בנקאית נפרדת, אם תידרש, תיבחן על ידי הגוף המלווה.
את הפרויקטים מפתחת חברה משותפת גאורגית: Eagle Hills מחזיקה ב-66.7% ומדינת גאורגיה ב-33.3%. Eagle Hills היא חברת ייזום נדל״ן בינלאומית שמרכזה באבו דאבי, עם תיק פרויקטים בהיקף של מיליארדי דולרים ב-18 מדינות, מרובעים מרשימים על קו המים ועד מגורי יוקרה ומלונות. Eagle Hills היא חברה נפרדת מ-Emaar Properties PJSC. את שתיהן ייסד מוחמד אל-עבאר, ולכן נוצר לעיתים קרובות בלבול בין השמות בשוק.
תוכניות האב מיועדות ליצור בהדרגה שכונות שלמות ועצמאיות. כל שלב מתוכנן להיפתח עם התשתיות הדרושות לחיי היום-יום: שירותים מקומיים, גישה נוחה, שטחים ירוקים ומקומות למנוחה ולבילוי. חיבורי גז מתוכננים כבר מתחילת האכלוס, למגורים נוחים לאורך כל השנה. המטרה היא שכונה מתפקדת גם בזמן שהשלבים הבאים ממשיכים להיבנות. התוכנית הכוללת משתרעת על כעשר שנים; מועדי המסירה, התשתיות והמפרטים מפורטים במסמכי כל סבב שיווק.
מרכז הפרויקט ואולם התצוגה נמצאים בשדרות שותא רוסתוולי 5, טביליסי. שני-שישי 10:00-19:00, שבת 12:00-18:00. המשרד בבטומי טרם נפתח.
יתרון משמעותי ברכישת נכס על הנייר הוא האפשרות להסדיר את העסקה כולה מרחוק, ללא נסיעה לגאורגיה. לתהליך המקוון, בקשו ישירות מהצוות את הקישור האישי המורשה שלכם ואת הוראות הכניסה לפורטל. החוזה החתום מתעד את הרכישה; תמצית הרישום ממרשם המקרקעין הציבורי מאשרת את הבעלות לאחר השלמת הרישום.
אפשרות זו לא הייתה זמינה בסבבי המכירה המוקדמת הראשונים. לסבבי השיווק הבאים מתוכנן מסלול בהתאם לדין למחזיקי USDT ברשת TRON (TRC20); שאלו את הצוות על זמינותו. לעולם אל תשלחו מטבעות קריפטו לסוכנים או לארנקים שלא אומתו. פעלו לפי ההוראות הכתובות למסלול המרה ותשלום מורשה וחוקי, ואמתו אותן לפני התשלום.
ספרו לנו על סוג הנכס, הכיוון לנהר, התקציב והתזמון שאתם שוקלים. מומחה לפרויקט ישיב באופן אישי, מתוך היכרות עם טביליסי.
ספרו לנו מה אתם מחפשים באמצעות טופס הפנייה המאובטח. נחזור אליכם לפי פרטי הקשר שתמסרו.
אתר זה הוא מרכז מידע גלובלי על נדל״ן בגאורגיה. העמודים, המדריכים, החומרים החזותיים וכלי הפנייה בו נועדו להכוונה כללית. גלישה באתר או שליחת פנייה אינן יוצרות חוזה רכישה, הזמנה, מינוי סוכן, יחסי בעל מקצוע ולקוח או זכות לנכס מסוים.
אין בעמודים אלה הצעה לציבור, המלצה אישית או ייעוץ משפטי, מיסויי, בענייני הגירה, פיננסי או השקעות. אזכור של פרויקט, מותג, מוסד, אדם או שירות מתאר את ההקשר ואינו יוצר כשלעצמו אישור, ייצוג או קשר חוזי.
תכנוני פרויקט, כמויות, תוכניות, שטחים, מחירים, הסדרי תשלום, מפרטים, לוחות זמנים וזמינות עשויים להשתנות או להתבטל. הדוגמאות ממחישות את התנאים שהיו נהוגים באותה עת, ולא הצעות עדכניות. המסמכים החוזיים המקוריים והתנאים ליחידת המגורים המסוימת גוברים על תקציר מערכתי או תרגום.
התמונות עשויות לכלול צילומים של האזור הרחב, הדמיות פרויקט ואיורים מערכתיים. ייתכן שהן מציגות סביבות מוצעות או להמחשה. ריהוט, צמחייה, בריכות, נופים ומאפיינים אחרים המוצגים בהן אינם כלולים אוטומטית במחיר הרכישה. התוכניות משוערות אלא אם מסמך מחייב קובע במפורש אחרת.
אתרי צד שלישי, ערוצים חברתיים, נגני מדיה ושירותי מסרים פועלים לפי התנאים שלהם. אתר זה אינו שולט בזמינותם, בתוכנם או באופן פעולתם.
באחריותכם להעריך את המידע בהתאם לנסיבותיכם ולקבל ייעוץ מקצועי מתאים לפני התחייבות. אמתו ישירות את יחידת המגורים, הצד המתקשר, המוטב, הבעלות, המפרט, לוח הזמנים והוראות התשלום באמצעות ערוצים שנבדקו באופן עצמאי.
כל התוכן מסופק כמות שהוא, ללא אחריות מכל סוג. במידה המותרת לפי הדין החל, איננו אחראים לכל הפסד הנובע משימוש באתר או מהסתמכות על תוכנו. על המשתמשים לבצע בדיקת נאותות עצמאית ולקבל ייעוץ משפטי, מיסויי ופיננסי בלתי תלוי.
זכויות הקניין הרוחני נשארות בידי בעליהן. הצגת מותג או מצגת מותאמת אינה מעבירה זכויות ואינה משנה את זהות יוצרי חומר המקור. הקרדיטים וההודעות במסמכים המקוריים הם חלק מהקשר זה.
תנאים אלה עשויים להתעדכן עם השינויים באתר. המידע הכללי באתר אינו מחליף את המסמכים המסדירים רכישה או שירות מסוימים.
הודעה זו מסבירה את אופן הטיפול הכללי במידע הקשור לגלישה ולפניות. היא חלה על מרכז מידע זה, ולא על השירותים הנפרדים של יזמי נדל״ן, יועצים מקצועיים או פלטפורמות חיצוניות. בעת השימוש בשירותיהם חלות ההודעות שלהם.
פנייה עשויה לכלול שם, כתובת דוא״ל, מספר טלפון או פרטי קשר במסרים, פרויקט מועדף, תקציב או דרישות לבית וכל הודעה שתבחרו לשלוח. מידע טכני כגון העמוד, השפה, בקשת המכשיר ומועד השליחה עשוי להתלוות לפנייה. אל תכללו סיסמאות, מסמכי זיהוי, פרטי גישה סודיים לארנק או מידע רגיש שאינו נחוץ.
המידע משמש לטיפול בפנייה, למענה בפרטי הקשר שנמסרו, להבנת המידע המבוקש על הנכס, להפעלת האתר ולטיפול בבעיות אבטחה או מסירה. לעיבוד חייב להיות בסיס מתאים לפי הדין החל, כגון טיפול בבקשה, הסכמה כאשר היא נדרשת, חובה חוקית או אינטרס לגיטימי בכפוף לאמצעי ההגנה הרלוונטיים.
ספקי אחסון אתרים, טיפול בפניות ותקשורת עשויים לקבל או לשמור מידע הנחוץ להפעלת השירותים. שירות המסרים או פלטפורמת המדיה החיצוניים שבחרתם מקבלים מידע בעת הפעלתם. ספקים עשויים לעבד מידע במדינות אחרות, בכפוף לדרישות ולאמצעי ההגנה החלים על העיבוד.
משך השמירה תלוי במטרת הפנייה, בצורכי המעקב, ברישומי השירות ובחובות החלות. אין לשמור מידע מעבר לזמן הדרוש למטרה הרלוונטית. הודעה זו אינה מבטיחה מחיקה מיידית, אנונימיות או היעדר רישומים אצל כל ספק.
בהתאם לדין החל, ייתכנו זכויות לעיין במידע, לתקנו או למחוק אותו, להתנגד לעיבוד או להגביל אותו, לבטל הסכמה, לבקש ניידות מידע או להתלונן לרשות הפיקוח המתאימה. הגישו בקשת פרטיות בטופס הפנייה וספקו רק את הנדרש לזיהויה. ייתכן שיידרש אימות לפני חשיפה או שינוי של רישומים.
אין מערכת העברה או אחסון באינטרנט נטולת סיכון. נקטו זהירות מתאימה בבחירת המידע לשליחה ובמעבר לשירותים חיצוניים. הודעה זו אינה מגבילה זכויות פרטיות מחייבות או אחריות שלא ניתן להחריג כחוק.
ההודעה עשויה להשתנות כשהאתר או שירותיו משתנים. קראו אותה יחד עם הודעת העוגיות וההודעות של השירותים החיצוניים הרלוונטיים. שאלות על נוהלים אלה ניתן לשלוח בטופס יצירת הקשר באתר.
האתר משתמש בפונקציות דפדפן הנחוצות להצגת עמודים ולשמירת העדפות ממשק. אחסון מקומי עשוי לשמור במכשירכם את העדפות השפה והתנועה. הגדרות אלה נפרדות מהמידע שאתם שולחים בפנייה.
האתר הנוכחי אינו מוסיף בכוונה עוגיות פרסום או מעקב בין אתרים משלו. אין פירוש הדבר שכל שירות חיצוני נקי מעוגיות. מערכות אחסון ואבטחה יכולות לעבד מידע טכני רגיל על בקשות ללא שימוש בעוגיית פרסום.
סרטונים חיצוניים ושירותים משובצים אחרים עשויים להתחבר לספק שלהם כאשר תבחרו להפעילם. הספק עשוי אז להשתמש בעוגיות, באחסון או בטכנולוגיות דומות לפי מדיניותו. לחיצה על קישור לרשת חברתית או למסרים מעבירה אתכם לשירות נפרד.
הגדרות הדפדפן מאפשרות להגביל או למחוק עוגיות ואחסון אתר. מחיקת הגדרות שמורות עשויה לאפס את העדפותיכם; חסימת טכנולוגיות מסוימות עשויה להשפיע על תכונה שבחרתם. הפקדים שונים בין מכשירים ודפדפנים, לכן בדקו את האפשרויות בדפדפן שלכם.
כאשר נדרשת הסכמה לטכנולוגיה או למטרה מסוימת, דרישות ההסכמה החלות נשארות בתוקף. הודעה זו אינה תחליף להסכמה כזו. היא עשויה להתעדכן אם האתר יוסיף או יסיר תכונות.
טביליסי
